1782套！一季度瑞安商品房量跌价稳

    其中住宅类新盘供应不足，非市中心板块成交量最大

    ■记者 彭丽明

    1782套，这是2017年一季度瑞安商品房的最终成交量。相比去年同期的2788套，可以看出在经历了2016年的“历史高峰期”后，今年的一手房成交量已逐渐回落，但房价保持稳定，基本上与去年同期持平。

    相比起一季度的“不温不火”，业内人士分析，二季度很有可能会来个“大逆转”。

    从目前可知的项目来说，4月份，德信铂瑞湾四期已开盘，去化率比较客观。而本月备受关注的瑞祥新区新盘——中交御墅也已经开启诚意金缴存，预计于近期开盘，该项目主推105—235平方米户型，是一个主打改善客户群体的高端项目；与此同时，新城吾悦广场二期商铺和公寓也将上市，或将再续一期火爆的销售行情。

    另外，二季度还将有一些新楼盘面世。1月份，华鸿时代联合体一举拿下瑞祥新区3宗地块，创下楼面价新高，其中下沙塘地块目前案名定为“时代华鸿·中央公园”，营销推广的节奏已经逐步拉开，因此，二季度楼市或许才是真正的春天。

    住宅市场成交出现回落

    2017年一季度，瑞安商品房累计成交1782套，同比下降36%。

    1至3月份，受到春节、淡季、供应量不足等影响，月成交均未破千。特别是2、3月份，由于商品房连续两月“零开盘”，导致市场可售房源不足，很大程度上影响了一季度的成交量。

    一季度的成交主力主要在市中心周边板块上。1月份，德信铂瑞湾三期、华鸿幸福里、新湖春晓柳莺苑相继面市，为市场注入不少活力，带动了整个一季度的成交量，特别是铂瑞湾以310套夺得一季度销售冠军。

    不过值得注意的是，尽管这些楼盘带动了销量，但总体而言不可与去年“近似疯狂”的抢房现象相比。去年，热销的楼盘集中在市中心，开盘后的去化量基本在80%以上，特别是安阳城几乎是抢起来买，但如果现在你去幸福里、铂瑞湾或是新湖，他们的房源储备还是充足的，这与楼盘的地段位置有很大的关系。

    商业、住宅冰火两重天

    一季度，全市商品房住宅类成交1539套，非住宅类仅成交243套，可以说每成交7套房子，只有一套是商业的。不过，一个更严峻的事实是：商业库存远超过住宅。

    截至3月31日，全市商品房库存7739套，其中，住宅类库存2277套，非住宅类库存5462套，去化周期分别为4.36个月和36.39个月。

    住宅类和非住宅类库存存在明显差距，但在各个商业项目之间也有着很大的落差。“目前的商业地产主要集中在江南新区，有一大片商铺的销售情况一般。”业内一位资深人士表示，不同区域的商铺销售是冰火两重天，市区的新城吾悦广场在去年12月开盘以来，却一路领衔销量，一期去化率已超过90%。

    根据国家住建部门日前发布的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》要求，消化周期在36个月以上的，应停止供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。或许，这也将是下一步我市土地供应市场的主要基调。

    二季度预测：真正迎来春天？