滨海新区楼面价破万元

    恒大16.8亿元首入瑞安

    ■记者 彭丽明

    本周一，万松东进带04-24、04-26地块挂牌出让，经过97轮激烈的角逐，最终由恒大以16.8亿元竞得，楼面价11304元/平方米，溢价率57.4% ， 至此，瑞安滨海新区地价正式迈入万元时代！

    8家房企激烈争夺，滨海新区地价首破万元

    作为靠近新湖广场的商住地块，加之属于万松东路延伸段上，此地块受到热捧并不意外。

    万松东进带04-24、04-26地块位于滨海新区，人民路以东、祥和路以西，新兴路南北两侧，属于住宅兼容商业用地，出让面积59450.45平方米，建筑面积148626平方米，容积率2.5。

    此次参与地块的竞拍单位共有8家，除了华鸿、中梁、德信等大家熟悉的房地产开发公司外，还包括恒大、碧桂园、富力等国内一流房企。

    拍卖前，一位业内人士便预言：“今天会是一场恶战！”今年初瑞祥新区3宗地块的拍卖，创下近年来楼面价新高后，土地市场的火热一直延续到了现在。

    华鸿率先报价，颇有拿地的决心，但是其他开发商也都紧追不舍，在强大的对手面前，从第10轮起，华鸿、中梁基本上放弃了竞拍。随后是富力、德信、碧桂园、恒大的较量，一直到第35轮，楼面价正式破万元，达到10011.71元/平方米。

    整个竞拍过程节奏平稳，开发商最后基本上都是以200万元的幅度加价，从第62轮起，仅剩下恒大和碧桂园两家房企，直到第97轮，最终由志在必得的恒大拿下，楼面价11304元/平方米，溢价率高达57.4%。

    大型房企首入瑞安，剑指何方？

    瑞安土拍市场现外来房企并不陌生，但是这次连国内一流的大型房企——恒大、富力、碧桂园还有北京的房企都来了，就有些意外了。

    据了解，恒大是继万科后的全国第二大开发商，2016年销售额达3733.7亿元；碧桂园也是全国房地产前十企业，2016年销售额达3088.4亿元，这两家房企均来自广州。

    对此，有业内人士分析，目前，大城市纷纷出台土地新政抑制楼市，而大部分开发商又着急完成今年的销售目标，因此必须早点拿到土地，这也是不少大型房企转向中小城市开发土地的主要原因。此前，杭州就连夜出台土地出让新规：溢价达到50%必须现房销售，当时就有人预测，一大波房企将奔向温州，如今这个预言已然成真。

    滨海新区是瑞安城市向东发展的主阵地，同时也是2017年瑞安土地出让的集中区域，除了这次出让的万松东进带地块，接下来还将有约10宗商住和商服地块出让，强大的发展潜力无疑将吸引更多外来房企的争夺。

    从过往拍卖记录来看，瑞安楼面价超过万元的地块基本集中在主城区市中心，如安阳、瑞祥新区。有业内人士评价：“这意味着，滨海新区和主城区的界限进一步打破，城市向东发展的趋势越加明显。