我市上半年新房网签4520套

    销售增速平稳回落

    住宅去库存效果明显

    ■记者 彭丽明/文 陈立波/图

    2017年过半，在这半年，我市房地产市场继续保持平稳健康发展。据市住建局统计数据显示，上半年我市新房网签4520套，比去年同期减少22.3%，楼市销售增速在经历去年的成交疯狂后逐渐回落，销售增速平稳，去库存效果明显。

    新房成交量趋于稳定

    价格略涨

    根据市住建局提供的数据，今年上半年瑞安一手房网签4520套，比去年同期降低22.3%，新房销售增速有所回落，但总体平稳。

    住宅和商业销售相比往年拉小了距离。其中，住房销售3169套，建筑面积41.17万平方米，同比分别下降39.24%、35.76%；非住房销售1351套，建筑面积11.92万平方米，同比分别增长124.05%、5.28%。

    从成交楼盘来看，上半年新房网签集中在安阳、滨海新区和经济开发区。其中，新城吾悦广场商铺和公寓成为上半年销冠，网签量达到600多套。此外，上半年开盘或者加推的楼盘，如德信铂瑞湾、新湖春晓柳莺苑、中交御墅等项目都取得了不错的成绩。

    受地价影响，上半年新房成交均价15335元/平方米，比2016年的成交均价每平米涨了1000多元。不过市区新盘入市同样可以用“火爆”来形容，面对当前“看涨”的市场行情，有购房者就抱着“买涨不买跌”的心理抓紧时机购房。

    住宅去库存效果明显

    据市统计局发布的《上半年瑞安市房地产投资运行分析》，我市商品房待售面积22.68万平方米，同比下降30.4%，降幅较一季度提高28.6%。其中住宅待售面积7.97万平方米，同比下降47.8%；办公楼待售面积0.83万平方米，同比增长18.8%；商业营业用房待售面积9.79万平方米，同比下降7.1%，这其中又以住宅的待售面积下降最为明显。

    据市住建局工作人员介绍，截至6月底，我市商品住房库存2001套，去化周期仅4.37个月，再加上网签受限制，实际库存可能还要少。而上半年我市住宅成交3169套，按照这个速度，也就是说住宅卖房速度已经超过供应速度。

    住宅去库存明显的同时，商业去库存压力仍然较大。上半年我市商业项目在新城吾悦广场和四季青瑞安服装城的销售带动下，实现了同比销售增长124.05%,但这也无法弥补往年商业地产积压的庞大库存。据统计，上半年全市非住宅库存6067套，约为住宅库存的3倍，去化周期需要50.93个月。这部分库存主要集中在江南新区。目前，该区域集中了五洲国际商贸城、四季青瑞安服装城、瑞安鞋业国际商贸城、中国休闲鞋国际商贸中心等商业地产项目，商铺量较大。

    下半年楼市吹什么风？

    “下半年瑞安楼市会怎么样？该不该买房？”对购房者而言，入市需求依然强烈，但在“价涨”的当下，买房会更加慎重。据市住建局专业人士判断，我市下半年房地产市场会继续保持平稳健康发展态势。

    一方面，下半年新增供应或将大于上半年，刚需房源紧缺，高端改善充裕。上半年我市在住宅、商住地块的出让方面喜讯连连，下半年还有多宗大型地块将推出拍卖，供应量不会低于上半年。从目前已知的项目来看，瑞祥新区的华鸿中央公园、万松东路上的恒大悦澜湾即将开启营销推广，将于下半年入市；此外还有塘下板块的两宗新出让地块也有望在下半年启动营销。

    另一方面，土地供应将继续放量，土地市场降温可能性大。现有库存确实有点捉襟见肘，未来供应还是得取决于接下来的推地量。同时，面对当前高涨的地价，市国土资源局或在下半年出台土地出让新规，加大房企拿地成本，从一级市场严控房地产市场。“供应量增加，地价平稳，房价大涨的预期就会下降。”一位业内人士预判。