一线城市陆续出台住房改革新方向，租售并举渐成趋势

    楼市将迈入“租房时代”？

    近期，全国楼市刮起一阵鼓励租房的政策旋风。广州出台16条措施，宣布租售同权，全力推进住房租赁市场发展；上海有新出让地块规定只准租，不准售；北上广深住房供应发生了根本变化，从“重售轻租”转向了构建“租售并举”、“市场保障并行”的供应新体系。

    针对一线城市楼市陆续出台的住宅改革新政策，市场一致预估，中国即将进入前所未有的租赁大时代，租赁市场或将迎来爆炸式增长。

    广州：租房人子女可就近入学 保障租购同权

    7月17日，在广州市政府官网上，赫然发布了一个通知，即《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。出台16条措施全力推进住房租赁市场发展。据了解，该方案原则上于8月底前公布实施。

    值得注意的是，该《工作方案》中提出了中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施：租购同权。

    值得一提的是，《工作方案》明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

    但需要满足以下条件具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。这意味着，以后在广州租房，租房人子女可就近入学。

    上海：新出让地块要求建成房屋“只租不售”

    上海楼市也发布两大“供应新政”，预示了我国大城市住房改革的新方向。

    7月4日，上海发布两则位于浦东新区张江和嘉定新城的拟出让地块公告，特别之处在于，这两地块的用途都为“租赁住房”，是在全国首次推出100%自持的租赁住房用地。也就是说，土地70年使用期限内，竞得人须将全部物业自持并用于出租。

    7月7日，重点在完善“购租并举”的《上海市住房发展“十三五”规划》(以下简称“规划”)发布，明确提出“十三五”期间新增住房供应170万套，其中租赁住房70万套，占总供应的60%，商品住房和保障性住房分别为45万套、55万套。

    全国：12城开展住房租赁试点

    7月20日，九部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。

    住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

    《通知》要求人口净流入的大中城市，要搭建政府住房租赁交易服务平台，通过平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方合法权益。有利于解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题，让群众安心租房。

    要求各地加大对住房租赁企业的金融支持力度，鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度，向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案等。

    （彭丽明 整理）