瑞安土地拍卖出新政

    溢价率超50%即锁定总地价

    地价超出部分转为竞报保障性或安置房建筑面积

    ■记者 彭丽明 通讯员 张玉敏

    经历了上半年“疯狂”的土地拍卖热潮后，近日，瑞安土地拍卖祭出大招：设定土地拍卖上限价格。当溢价率达到50%时，转为在此价格基础上通过现场竞报安置房或保障性住房建筑面积的程序，并以竞报面积最高者确定竞得人。

    两宗新地块已率先试行

    目前，两宗最新出让的地块：东山街道下埠村安置留地后半垟C地块和万松东进带04-16地块、04-34地块、04-60地块、04-66地块均已按照新政策挂牌出让。

    8月17日，东山街道下埠村安置留地后半垟C地块挂牌出让。公告里明确，若地块竞价溢价率达到50%时，转为在此价格基础上通过现场竞报安置房建筑面积的程序，并以竞报面积最高者确定竞得人。

    8月29日，万松东进带04-16地块、04-34地块、04-60地块、04-66地块挂牌出让。公告里再次明确，若综合竞价溢价率达到50%时，转为在此价格基础上通过现场竞报配建保障性住房建筑面积的程序，并以竞报面积最高者确定竞得人。

    这意味着什么呢？此前，我市出让土地对总价没有上限的控制，但这两块最新挂牌出让的地块，明确增加了地块溢价率的控制，即地块竞价溢价率达到50%时，地价予以锁定，不会再超过这个价格。也就是说在一级市场，限定了土地价格。

    如何理解转为竞配保障性或安置房面积？

    简而言之，当溢价率超过50%时，参与竞拍的开发商则自动转为竞拍建筑面积。

    如果是政府储备地块，则谁给政府建设的保障性住房多，谁就竞拍成功；如果是安置留地，则竞拍的面积就是给村里建的安置房。

    配建的安置房或者保障性住房应与商品房品质保持一致并集中布置，具体布置位置以住建部门批准为准，建成后无偿移交给村经济合作社或政府，最终建设和移交的建筑面积不小于竞报的配建面积，且最小单元为套。

    滨海地块实行全装修交付

    自6月1日起，瑞安市安阳中心城区和滨海新区新出让商品住房或划拨国有土地上保障性住房（村安置房和旧村改造用房除外），均实行全装修和成品交房。

    中心城区规划范围即安阳中心城区（东至莘阳大道、南至飞云江、西至甬台温高速、北至瑞祥山），包含瑞祥新区、玉海街道、锦湖街道；滨海新区万松东路东进带（万松东路两侧各300米内，东至滨海大道）。此次出让的万松东进带地块属于该范围，未来将实行全装修和成品交房。可以说在一定程度上，增加了房企的拿地门槛。

    土地拍卖新政有助于抑制房价

    据了解，截至目前，今年以来我市已经成功出让9宗商住（或住宅）地块，溢价率超过50%的地块超过3宗，其中，6月29日出让的塘下镇塘口村L5-1-2地块 溢价率更是高达114%。土地市场的过度火爆无疑促成了此次土拍新政的出台。

    这次土拍新规，应该说抓住了一个总源头——土地出让市场。“房子用来住的，不是用来炒的”，新政有助于防止出现地王，而地王会引发周边房地产价格飙升。其二也在无形中增加了拿地门槛，对房开公司实力提出新的要求。另外，这也是防范于未然的措施，防止实力不强的企业拿地后，资金链断裂，出现烂尾楼盘，这个在瑞安历史上是有教训的。可以预见的是，未来房产行业集中度会越来越高，中小房企若要获得生存空间，或许不得不“抱团取暖”。