住在小区里，

    一定要了解这8条

    物业法律知识！

    1.小区物业服务一般包含哪些内容?

    答：小区物业服务的内容应当按照小区物业服务合同的约定进行。一般而言，物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。

    2.预交物业费有没有法律上的依据?

    答：按照规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费，经批准可以预收的，预收期不得超过6个月，对此，若是物业公司没有出示政府行政部门批准文件，可以拒交。

    3.交房后一直未装修，是否应交纳物业费?

    答：在物业公司书面通知业主交费后，就算业主一直未装修居住，也应当交纳物业费。

    4.不交物业费，物业公司有权停水停电吗?

    答：供水、供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者处于不同的法律关系中。在物业管理合同中，约定在业主欠缴物业费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于涉他条款，依据合同相对性原则，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。

    5.物业公司能够对业主进行各类罚款吗?

    答：不能。对于业主乱扔垃圾、乱搭乱建、乱停车等行为，物业公司都不能罚款。

    6.业主家被盗，物业公司是否一定要赔偿?

    答：这个事情得分情况讨论。《物业管理条例》第四十七条规定：“物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。”但是，保安服务内容不包含对住户室内财产的安全保卫工作。物业公司收取的保安费仅用于维持小区公共秩序和日常巡视，并非是对小区内特定的人、财、物予以管理。只要保安服务达到规定的要求，物业公司就没有法律责任。

    7.住在底层的业主还要交电梯费吗?

    答：高层住宅中的首层住户在没有特殊约定的前提下，应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。

    8.小区的车位所有权到底属于谁?

    答：《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

    （彭丽明 整理）