年少闯青海
勇拓商业地产之路
——记西宁市温州商会会长王爱国
■记者 潘敏洁 通讯员 苏瀚
在商业地产遭受互联网冲击的时代下，来自我市林川镇对坑村的王爱国，在这个领域却做得风生水起，从我国东部到西部，均留下了他的足迹。在他看来，没有消亡的行业，只有倒闭的企业。
他拥有多种身份，西宁市温州商会发起人及会长、义乌商贸城有限公司董事长、西宁德融集团董事长。眼下，他仍雄心壮志地不断拓展商业版图，而他始终心系桑梓，期待着有一天为家乡的建设添砖加瓦……
闯荡西部曾背上债务
闲置楼盘活成商业楼
王爱国今年39岁，20年前，他背井离乡来到中国的大西北——青海西宁，跟着亲戚做卖布生意。当时正值西部大开发，对于年轻、敢闯的王爱国来说，这是一个难得的机遇。
“卖布赚了一点小钱后，我就独立开了家服装店。”王爱国说。然而，这一起步让王爱国背上了债务。他回忆说，当年他经营的是一家夹克专卖店，货都是从福建进的。由于对服装行业不熟悉，这家专卖店仅维持了2年时间，亏损了40多万元。
“当时只能自己承受这份压力，也不敢告诉在家乡的父母。”就这样，王爱国顶着压力另起炉灶，借债从义乌进货，开始小百货生意。“那时小商品的利润非常高，慢慢地我把债务还清了。”他说。
2003年，王爱国迎来了人生的转折点，他从小商贩的角色转身成为商业地产投资者。“当时西宁有一幢写字楼闲置着，何不将它租过来改造成商业楼盘？”一个想法在王爱国的脑海里盘踞着。于是，他与老乡合伙筹资150万元把那栋楼租了下来，一楼为店面，以上则改造成旅馆。
此后，资金慢慢回笼，王爱国也逐渐走上了人生的上坡路。“我在西宁将近二十年，从一开始的懵懂到现在的有所作为，人生的重要转折几乎都发生在这里。”他说，“如果说瑞安是我的母亲，西宁则是我的老友，可以在任何时候喝上三杯的老友。”王爱国情系这位“老友”，多年来积极投身慈善事业，并资助当地贫困大学生。
接手商贸城再崛起
互联网冲击有挑战
在西宁，说起西宁义乌商贸城，几乎无人不知无人不晓。这是一家集服装、鞋帽、化妆品、文体等商品为一体的现代化大型批发零售商城，是西宁市乃至青海省规模最大的日用百货批发及零售市场。
据了解，这座商贸城由义乌人余汉平于1996年投资建设，经过几年发展陷入了瓶颈期，后经王爱国妙手回春，重焕生机。
“1999年起，我就开始关注刚开业的这座商贸城，经过一段时间的观察和调研，我觉得如果自己接手，完全可以做得更好。”王爱国说，于是他开始谋划收购事宜。
2009年，借着义乌商贸城管理层内部分化之机，王爱国与老乡抱团以1.15亿元的资金全额收购了整座商贸城，并开始对商贸城进行整修改造和提升。
当时，他对外墙内饰整修了一番，整合了内部一些铺位设计，提升了消费便利性；同时对商贸城的安全及配套设施等进行升级。综合整修后，商贸城焕然一新，硬件大为改观，容量也进一步提升。
值得一提的是，2015年，商贸城内部进行了股权整合，由原来的10位股东变更为现在的3位股东，股权最终以2.8亿元的价格进行了收购合并，王爱国成为商贸城的最大股东。
目前西宁义乌商贸城入驻商户750余户，直接从业人员达1900多人，商场员工68人，共经营着6大类3万多种商品。自开业至今16年来，商城一直以骄人的业绩雄踞青海省龙头之位，日均客流量达1万多人次，年销售额达5亿元。
据不完全统计，从商贸城走出去的千万富翁有90多个，而百万富翁近千个。“当年进驻商贸城做生意只需要5000多元，现在仅一个八九平方米的铺位，转让费就达50多万元。”王爱国说。
在互联网的冲击下，西宁义乌商贸城同样面临着种种挑战。王爱国的公司也在积极应对这股冲击，他们一方面借商场硬性提升改造之机，引入餐饮娱乐等元素，把义乌商贸城打造成一个集休闲、娱乐、购物为一体的时尚消费场所。另一方面借“一带一路”之机，加快与义乌总部的无缝对接，借助中国小商品城电子商务平台“义乌购”的“合计划”、“直通车物流”项目，带动西宁义乌商贸城线上、线下融合发展。
不断拓展商业版图
心系桑梓欲回乡投资
除了在西宁的东部，王爱国还在西宁的北部布局商业版图。去年，他和当地政府合作项目——朝阳国际建材商城，总投资约3亿元，是集陶瓷、卫浴、石材、灯饰、五金、地板、油漆、涂料、基础建材等商品批发零售为一体的超大型、仓储化、立体式、以品牌总部展厅为主体的综合建材商城，是青海省第十届青洽会重点签约项目。
此外，在朝阳尚城项目中，王爱国以50%的股份入股朝阳商城。据了解，该项目是集商务办公、住宅、商业等多种功能于一体的商务中心。
王爱国坦言，他看中的是朝阳这块土地，随着目前西宁地价不断上涨，这块土地价值可见一斑。
以西宁为根据地，王爱国还把目光投向全国。在山东济南，他投资建设的地下商业步行街正在如火如荼地施工中，投资达3亿元。
在商业地产遭遇互联网冲击的背景下，人们不禁要问，为何王爱国仍孜孜不倦地投资商业地产？“没有灭亡的行业，只有倒闭的企业。”王爱国说。一个项目只有符合市场定位，了解当地人最缺什么，当地美中不足的是什么，就能够站稳市场，走得长远。
2009年，他还把事业延伸至金融行业，创立西宁德融集团，把小额贷款做得风生水起；随着小额贷款逐渐衰落，他及时抽身，抓紧机遇与政府合作创办基金公司，从事当下最热门的股权投资行业。
在外闯荡近二十年的王爱国，始终心系桑梓。他期待着终有一天归乡筑巢，反哺家乡。