瑞安首现装配式住宅楼盘

    根据我市绿色建筑规划，未来三年装配式建筑覆盖率达30%

    ■记者 彭丽明

    绿色建筑，对实现节能减排和推进生态文明建设具有重大意义。今年8月，继住宅全装修的靴子落地后，我市推出《瑞安市绿色建筑专项规划》，此文件既是对住宅全装修的细化补充，也是我市建筑行业未来发展的一个行动纲领。

    据了解，我市绿色建筑发展目标主要有三项内容：绿色建筑全覆盖、提高装配式建筑覆盖面、实现住宅全装修。然而对于什么是装配式建筑，大部分市民仅停留在概念阶段，不过上周，我市绿色建筑已经由规划落地为现实，瑞安首个装配式住宅楼盘在陶山“横空出世”，其先进的建设工艺让人耳目一新。

    像搭积木一样建房子  工期大幅缩短

    万郡·陶山府是我市首例装配式住宅楼盘，其开发商是来自杭州的一家上市企业——杭萧钢构，是国内一家专门提供绿色建筑集成的服务商，堪称业内装配式绿色建筑集成的专家与领导者。

    上周六，此项目城市展厅正式开放，记者在现场见到了传说中“装配式建筑”的庐山真面目。

    该项目规划有7栋高层，1—3号楼为18层，4—7号楼为17层，全部采用钢管束组合结构，是一个预制装配式绿色住宅。不同于传统的钢筋混凝土结构，绝大多数的钢构部件都是提前在工厂加工完毕，运到施工现场直接装配。就好比搭积木一般，将各个现成部分进行组装焊接，同时将钢筋绑扎作业由高空转到工厂，减少施工现场的危险源，不需要模板和脚手架支撑系统，可多层同时或交叉施工，大幅度提高施工效率和工程质量，降低了工程费用。

    “我们这个楼盘主体框架工程结顶仅需2至3个月时间，后期建筑外立面装饰面采用绿色环保涂料，严格按照国家规范进行防火、防腐、保温处理，两年多时间就可以交付。”项目置业顾问严女士表示。

    钢结构住宅质量优  得房率提高不少

    钢结构装配式住宅，不仅具备建设周期短、绿色环保、节能减排等优点，而且还拥有抗震性能好、工程质量优、得房率高、布局灵活等诸多优点。

    据了解，目前钢管束组合住宅技术体系包括钢管束组合结构剪力墙、H型钢梁、钢筋桁架楼承板和轻质隔墙等部分。其中，剪力墙采用钢管内部中空浇筑混凝土，零部构件之间用H型钢梁焊接，看起来是“坚固无比”。层与层之间的楼板内，还可以看到混凝土中放置了钢筋桁架，进一步加强承重能力。

    “钢管束组合结构在地震冲击作用下能吸收较多地震能量，抗震性能卓越。”严女士介绍，“外墙、内墙采用的轻质保温绿色环保涂料，不含石棉、甲醛等放射性有害物质，同时还具有轻质、防火、防水、防腐、保温、隔热、隔音、耐紫外线等优越性能。”

    与此同时，采用钢结构后，项目户型的得房率大概要比同类产品高5%至8%左右。因为采用的是预制轻质墙体，相比传统的钢筋混凝土结构建筑墙体面积显然要小许多，增加了室内面积。此外，室内非承重轻质墙可随意改变，空间通透，布局更为灵活。

    未来三年，装配式建筑比重将大幅上升

    据悉，目前这样的钢结构装配式建筑正在全国各地得到推广应用。自2016年国务院办公厅发布《关于大力发展装配式建筑的指导意见》以来，全国多地相继出台政策措施积极促进装配式建筑发展。

    北京、浙江率先提出到2020年，提前实现装配式建筑占新建建筑比例30%的目标。而根据刚出台的《瑞安市绿色建筑专项规划》，也明确到2020年，我市要实现装配式建筑占新建建筑的比重达到30%以上。这意味着，继陶山“万郡·陶山府”这个项目后，我市将迎来更多装配式绿色建筑，而房地产建筑业也将迎来划时代的转型升级。

    今年6月份，由住建部组织编制的《装配式钢结构建筑技术标准》等三大技术标准正式实施。钢结构住宅本身的结构体系越来越成熟，过去主要受配套部品部件不成熟制约应用量较少，随着行业发展和国外越来越多先进部品的引入，未来钢结构住宅的应用量会更大。