前10月瑞安新房成交7029套

    同比下降9.7%

    年末住宅新增供应充足

    ■记者 彭丽明

    受调控政策影响，楼市回归理性。据市住建局统计数据显示，今年前10个月，瑞安共网签一手商品房7029套，其中住宅市场供应下降，住宅成交量同比下降29.87%，商业地产市场需求保持稳定略有增长。而在接下来的年末冲刺阶段，瑞安多家房地产企业推货热情高，通过生活发布会、展厅开放、样板房开放、认筹等一系列营销活动吸引购房者。

    10月份住宅成交

    瑞祥板块成交占比大

    据统计，10月瑞安新房成交590套，成交面积8.72万平方米，成交量环比下降16.78%，比去年同期下降5.14%。其中，住宅销售496套，商业94套。

    10月份成交量下滑，可能是受国庆假期影响。但总体来看，今年金九银十期间，全市网签商品房1299套，同比去年799套增长62.5%。据数据显示，今年10月份瑞祥新区的住宅成交占了全市成交量的大半。10月新入市的两个楼盘华鸿中央原墅二期和时代金悦府去化率都表现不错。其中，华鸿·中央原墅二期去化率达76%，高层住宅均价24206元/平方米； 时代·金悦府去化率85.4%，高层住宅均价24200元/平方米。华鸿·中央原墅夺得10月签约套数冠军。

    10月份二手房交易同样下滑，网签309套，环比增长-9.91%，同比增长-29.45%。

    前10月住宅成交

    住宅销售4815套，降幅明显

    今年，在楼市调控不断升级的背景下，前10月商品房网签7029套，建筑面积88.53万平方米，同比分别下降9.7%、10.39%。其中住房成交4815套，相比去年减少了约1800套，降幅非常明显。

    去年，我市商品房住宅销售突破历史纪录，全年住宅成交量8400多套，消化了大部分潜在购房者，因而今年住宅成交量下滑应该是意料之中。一方面市场需求较去年少，另一方面市场住宅供应同比也在下降。

    今年，住宅受到价格备案和网签限制的多重影响下，全市住宅均价保持稳定，前10月住宅成交均价同比涨幅在5%左右。

    截至11月初，全市商品房库存8923套，建筑面积112.29万平方米。其中住房2114套，建筑面积32.48万平方米，按照前12个月平均销售量计算，住宅库存去化周期4.66个月。

    商业地产

    网签不再被住宅甩了几条街

    去年前10月，我市商品房累计销售7602套，其中非住宅（商业）销售仅923套，差不多每卖8套房，仅1套是商业用房；这种住宅与商业用房成交两极分化的行情在今年有所缓解。今年前10月7029套网签商品房中，有2213套是属于非住宅（商业）的，商业用房去化占总体去化率提高不少。

    今年，颇受市民青睐的商业项目主推新城吾悦广场，该项目目前所有商铺和酒店式公寓几乎售罄，成为近年来瑞安少有的热销商业地产项目。此外，江南新区在售商业地产项目，如四季青瑞安服装城，每个月都能保持不错的销售量。特别是该板块在今年凭借“侨贸小镇”规划，成功入选浙江省第三批特色小镇，受到外界强烈关注，正式获批后，瑞安侨贸小镇未来3至5年或将承载近百亿元投资，无疑会为该片区发展带来极大利好。

    不过，值得关注的是，虽然今年前10月商业用房去化增加，但截至11月初，非住宅库存创下新高，未来去库存依然艰巨。

    住宅供应

    年末5新盘将面市供应充足

    据市住建局数据统计，今年前10月，瑞安新增预售项目24个，共计新增供应商品房7640套，建筑面积120.9万平方米，其中，住宅新增供应4283套，同比下降18.3%

    住宅供应直接影响到全年的住宅成交，前10月住宅下滑一定程度是受供应下滑的影响。不过接下来进入房企年末冲刺阶段，据了解，瑞安将有5个新楼盘入市，预计有近2000套新增商品房供应，还有多个新盘开展营销活动，可以说后市备货量相当充足。

    从分布区域来看，瑞祥新区、滨海新区、塘下、老城区都有新盘面市，此外，东山、陶山也各有一个新盘开始营销推广。