瑞安新房成交三连跌  11月网签不足400套

    ■记者 彭丽明

    据温州市房地产信息网发布的数据，11月瑞安新房共成交371套，成交面积约7.99万平方米，成交量环比下降38.1%，同比下降73.3%，其中住宅网签311套，非住宅60套。这是我市新房成交量连续三个月持续下跌，经历了上半年火爆的市场行情后，楼市显露降温迹象。

    供应量放缓，成交量创新低

    11月，我市仅有两个项目领出预售证，分别是位于星海广场旁的66套星悦公寓和瑞祥新区的中润广场三期办公楼，住宅产品较为稀缺，供应量的持续放缓直接导致11月新房网签创下今年以来新低。

    以往担当成交主力的瑞祥新区板块，由于“缺粮”在上个月表现欠佳，整体销售量呈现下降。其中，时代·金悦府于10月28日开盘，在11月继续网签61套，目前该楼盘去化率85.7%，夺得单月网签排行榜第一名。同时，瑞祥新区的绿城璟园现房也引发了一波购房小热潮，但总体销量却不及预期。

    主城区成交乏力，个别镇街板块却有上升趋势。马屿板块在11月网签123套，金马佳园、稻香居等楼盘贡献较大，不过，金马佳园为我市农房集聚项目，由马屿新农村建设投资有限公司负责定向销售给符合要求户。因此，该板块网签虽提高，但其销售也难以反映真实的市场需求。

    年末房价趋于稳定，开发商推盘减速

    一路看涨的房价，在年尾趋于稳定。近期瑞祥新区入市的楼盘如华鸿中央原墅、时代金悦府、时代华鸿中央公园等项目高层住宅均价基本维持在2.4万元/平方米左右，新房价格受政府调控基本“涨不动了”。

    在此背景下，开发商推盘速度似乎也有放缓之势。位于滨海新区的恒大悦澜湾已确定于12月10日开盘，此项目共有11栋高层住宅，但一期仅推出两栋共256套房源。作为我市少有的精装修楼盘，恒大悦澜湾精装报价为3000元/平方米，住宅开盘均价23380元/平方米。

    不同于以往开发商豪气的开盘模式，接下来我市还有三个项目开盘，分别是位于瑞祥新区的时代华鸿中央公园、莘塍的中梁公园华府以及位于塘下的碧桂园天玺。时代华鸿中央公园二期计划加推3栋高层；碧桂园天玺计划于12月16日开盘，该项目共有18幢，但受工期限制，一期仅推出4幢。总体来看，年末新盘上市数量较多，但总体供应量没有预期大，这几个项目能否助力今年楼市成交翘尾，让我们拭目以待。