2017年，瑞安土地出让吸金152.26亿元

    土地供应量大增，引国内房企大鳄进驻；土拍首现“竞配建”，网上竞拍……

    ■记者 彭丽明 通讯员 张玉敏

    上周，继“一科教”地块出让后，我市今年的商住土拍市场正式落下帷幕。这一年，全市成功出让17宗（住宅、商服）地块，总面积约889亩，土地总出让金达到152.26亿元，创历史新高。

    先扬后抑是今年土地市场的主旋律。上半年，高溢价率、高楼面价屡见不鲜，开发商拿地竞争激烈；下半年，在市国土部门祭出“土拍新政”下，土地市场逐渐降温，出现多宗零溢价地块。

    与此同时，国内房企大鳄纷纷入驻瑞安，相继摘得多宗重磅地块，为我市房地产市场多样化注入新力量。

    土地供应量加大

    今年卖地收入是去年的3.8倍

    今年，在全国土地市场升温的背景下，瑞安拍地也创下了新的历史纪录。

    据市公共资源交易中心土地出让结果数据显示，2017年，全市成功出让17宗住宅、商服用地，总面积889亩，土地出让总金额达到152.26亿元。

    回顾我市近五年的土地出让情况可以看出，今年的土地市场可谓“大爆发”。一方面是供应量加大，各板块出让地块数量增加，同时出让面积相比去年增加了两倍多；另一方面是土地出让金飙升，今年卖地收入已经超过前三年拍地价格的总和，约为2016年的3.8倍。

    而在这17宗成功出让的地块中，住宅、商服用地占了绝大部分，还有少量科教、文体娱乐用地，但基本是夹杂在商住用地内的连带部分。比如，万松东进带04-16、04-34、04-60、04-66地块由于面积大，分布较零散且板块尚未成熟，因此在土地出让规划内就设置了文体娱乐；又如上沙塘旧村改造地块就带了一个“幼儿园用地”。

    值得一提的是，今年土地市场近半出让地块为旧村改造或安置留地，据市国土资源局相关负责人介绍：“大拆大整下，瑞安今后还将有更多旧村改造地块出让，或将成为今后一段时间土地市场上的主要力量。”

    多个板块楼面价破万

    瑞祥土地吸金占据半壁江山

    今年，我市土地出让主要集中在瑞祥新区、滨海新区、塘下三大板块，其中瑞祥、滨海板块楼面价均破万元。

    瑞祥新区今年共有6宗地块出让，总出让面积380亩，出让金额84.9亿元，无论是面积还是金额，均居全市首位，其中，卖地金额占了全年土地成交金额的55.7%。下沙塘村旧村改造地块成为年度“总价地王”，该地块最终由华鸿时代联合体以28.95亿元摘得。目前，6宗地块中已有3个项目开盘，剩余3个地块有望在明年面世，计划将新增供应建筑面积约28万平方米。

    滨海新区板块作为后起之秀，在今年也实现了历史性突破，楼面价正式迈入万元时代。4月份，万松东进带04-24、04-26地块由恒大以16.8亿元竞得，楼面价11303元/平方米，与该地块紧邻的新湖广场项目，当年的楼面价仅为4000多元/平方米，几年间该板块地价已经翻倍。

    塘下则一改过去两年低频推地节奏，在今年成功出让两宗大地块，分别由碧桂园和恒大以高价竞得，总出让面积177亩，楼面价也直逼万元，刷新了该板块楼面价新高。此外，华鸿和中梁还分别在东山、莘塍各竞得一安置留地，另有陶山、马屿、飞云等镇街板块各有一地块成功出让。

    土地市场竞争更加激烈

    恒大、碧桂园、万科等

    国内地产大鳄都来了

    如果说前几年瑞安房地产市场被温州房企垄断，那么现在瑞安市场也已经成为国内房产大鳄的目标。随着恒大、碧桂园、万科在2017年正式进驻瑞安，我市房地产市场呈现出更加多元化的竞争格局，原先由华鸿、中梁、时代等地产独揽的局面被打破，未来楼市更富多样性。

    恒大此次大手笔进驻瑞安市场，投入46.2亿元共在瑞安摘得3宗大地块，滨海新区两宗，塘下一宗，其中恒大悦澜湾一期已经开盘，位于塘下的恒大悦府项目有计划在明年1月上市。

    碧桂园在塘下中心区摘得一宗宝地，该地块位置极佳，项目（碧桂园天玺）也即将开盘。

    万科则在年末竞得瑞祥新区03-20、03-22地块（原新天地广场地块），其中03-20地块为五星级宾馆用地，计划将引入一家“2015年排名全球酒店集团前30大的专业酒店管理运营企业”，值得期待。

    面对这波国内地产大鳄，有业内人士分析，这主要是因为杭州等一、二线城市出现了土地市场现房销售与自持的高门槛，阻挡住了一大堆房企，因而土地市场的热度开始向三四线城市转移，而且，三四线城市由于旧村改造，有需求且购买力都相当不错。

    土地情报速递

    土拍新政“转竞配”

    今年8月，我市出台土地拍卖新政，对出让地块实行“转竞配”来遏制过热的土地市场。

    具体如下：若地块竞价溢价率达到50%或地块楼面价达到15000元/平方米时，地价予以锁定，转为在此价格基础上通过现场竞报安置房或保障房建筑面积的程序，并以竞报面积最高者确定竞得人。

    全装修全面实施

    6月1日起，住宅全装修已在瑞安正式落地。瑞安市中心城区新出让商品住房或划拨国有土地上保障性住房（村安置房和旧村改造用房除外），均实行全装修和成品交房。瑞安市中心城区规划范围，即安阳中心城区（东至莘阳大道、南至飞云江、西至甬台温高速、北至瑞祥山），包含瑞祥新区、玉海街道、锦湖街道；滨海新区万松东路东进带（万松东路两侧各300米内，东至滨海大道），总陆域面积21.53平方公里。

    土地网上交易

    浙江省土地使用权网上交易系统于11月14日在瑞安正式上线，参与土地竞拍的竞买人只要在电脑前轻点鼠标，就能“秒杀”竞买的土地，既省时省力、安全保密性好，更最大限度地保证了交易的公平、公正、公开。12月14日，我市第一宗网上交易地块——东新产城03-35中等专业学校地块，成功由瑞立集团以7201.5万元竞得。