变局之下  真金发光

    瑞安楼市2017年风云巨变，年度楼盘评选最终花落谁家

    ■记者 彭丽明

    2017年，一个“变”字，串起了过往12个月。2017年的瑞安楼市，更是以“变”字诀贯穿全年。

    房贷利率由史上新低升到在基准利率上浮10%，年初宽松的置业政策，在下半年逐渐被收紧；

    土地市场“爆火”，楼面价屡创近年新高下，市国土资源局及时出台“土拍新政”，给土地降了温；

    瑞祥新区板块从一枝独秀，到滨海新区逐渐崛起，城市向东发展的脉络更加清晰；

    有国内房企大鳄进驻瑞安，攻城略地来势迅猛，房企市场占有率或将被重新排位；

    感叹“2万元楼价太贵”声犹在耳，有“网签3万”单价已经成为事实。这些，都是2017年楼市的“变奏曲”。

    2017年，有蜕变，也有裂变。

    2018年，有迷局，亦有机遇。

    2017瑞安年度楼盘评选应时而生

    2017年已经过去，瑞安的房地产市场也已被刻上了以下几个关键词：成交分化、涨价、土地热、新一轮房企逐鹿、城市向东发展。

    “市场分化是正常的，我并不认为随意一个楼盘都能卖得很火。”在深耕瑞安近十年的地产人眼中，阶段性的调整会让好的企业以及好的项目走得更远，更经得起推敲与市场历练；让消费者更加冷静与理性。

    当外来房企都已经变成了“本地郎”，当越来越多新楼盘开始涌现，2017年末本报开启首届“瑞安年度楼盘”评选活动，试图从评判影响力、甄选匠心住宅、考量新盘期待值三方面，面向广大市民、购房者，为瑞安评选出这一年的年度楼盘。瑞安日报微地产评选活动共有26个候选楼盘，经过一周时间的微信投票，最终由广大市民选出8个楼盘成为“2017瑞安年度楼盘”。2018已经来了，年度楼盘评选期待和消费者们一起，站在新年伊始，一直伴随和监督瑞安楼市的发展与成长。

    2017瑞安年度楼盘评选奖项设置

    最具影响力楼盘：影响力可以是一种销售成绩的展现；也可以是辐射范围的广泛；还可以是某一领域的脱颖而出。在本次10个最具影响力候选楼盘中，成功入围的四家楼盘恰恰代表了某一种影响力。

    最终入选楼盘：德信铂瑞湾、新城吾悦广场、时代华鸿中央公园、华鸿安阳城

    最具匠心楼盘：每一种匠心背后，都有一套信奉的“偏执狂”哲学，容不得半点瑕疵，因而不断执着于同样的事情以求精进，一物如此，一生如此，总是向往能够有所进步，继续向上，努力达到巅峰，但巅峰永无止境。在当下的房地产行业，也许最珍贵的就是匠心精神了。

    最终入选楼盘：新湖金银座、华鸿瑞安府、华鸿瑞安华府

    最值得期待楼盘：“你尚未来，我已在等待”。不管是大牌房企进驻瑞安首秀，还是区域新业态的商住项目，在最值得期待楼盘中，蕴含着对下一年瑞安楼市的期待，此次候选的楼盘都是还未入市的新项目，对于尚未买房的市民而言的确具有参考意义。

    最终入选楼盘：华鸿香缇学府

    德信铂瑞湾

    滨水人居

    一生之宅

    地址：滨江大道海洋与渔业局避风港旁

    置业信息：案场在售住宅全面售罄、30-97平方米商铺仅余数席、少量车位出售中。德信铂瑞湾是德信进驻瑞安的首个项目，自2016年10月30日首次开盘以来，持续热销的战绩佐证了市场对于德信铂瑞湾的高度认可。项目采用经典的ART-DECO艺术建筑风格，并采用德信先进的ihome智能居家系统，以科技创造安全、智慧、绿色、舒适的居住体验，实现人脸识别、远程居家监控、全社区WIFI覆盖、夜跑导航等科技家居性能的全面提升。

    获奖理由：自2013年瑞安提出“外滩东延伸段”规划发展概念，并出台《飞云江北岸滨江景观带修建性详细规划》以来，滨江景观带通过融入生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、居住等多元业态，将打造出更加绿色生态、更富活力的城市滨水空间，而这也将是目前瑞安老外滩滨江公园的3.0升级版。

    德信铂瑞湾位于外滩东延伸段，建筑面积超41万平方米、逾2200户业主，包含大规模住宅和4万平方米情景体验式商业街区，而德信铂瑞湾的规划设计也是承袭了政府规划的诸多利好，距离市外国语学校、新纪元实验学校也很近，规划建设的九年制一站式教育资源环绕，还可轻松共享飞云江北岸长约10公里的滨江景观带，市域铁路S2线，城市交通主干道带来的交通便利以及避风港天然滨水资源。

    而从项目本身来说，德信铂瑞湾是德信地产的核心居住产品——打造全生命周期居住体系，包含全年龄段教育、全龄社区，堪称一生之宅。据悉，项目自身拥有会所、泳池、幸福回家路主题园林、休闲架空层等，集居住、运动、休闲等多种生活方式于一体。

    新城吾悦广场

    商业地标

    业态齐全

    地址：罗阳大道和瑞祥大道交汇处

    置业信息：新城吾悦广场选址安阳新城中心区，打造瑞安首个真正的体验型城市综合体。项目包含大型商业mall、室外商业街及SOHO公寓三种产品。其中，中心大商业由新城控股全自持。同时，依托新城控股超3000家战略合作品牌商家做后盾。目前，商铺和悦SOHO全能公寓售罄。

    获奖理由：在周边县市商业地产如雨后春笋般冒尖时，瑞安在大型商业地产的空白下“黯然”。2016年，由市政府牵头，重磅引进新城控股集团旗下大型商业地产项目——新城吾悦广场，以20万平方米恢弘巨制，自持大商业近15万平方米规模，为瑞安树立一座商业新地标。

    据规划，新城吾悦广场项目自持大商业近15万平方米，可售物业仅3万平方米商铺和2万平方米都会公寓，项目结合国际领先的一站式体验型商业运营理念，引入国际电影城、量贩KTV、大型电玩城、零售配套、时尚餐饮、儿童娱乐等全业态规划，将给瑞安带来一个真正的一站式体验型商业中心。

    该项目计划在2018年正式开业，届时必将带动区域的商业氛围，带动瑞安商贸流通业及相关产业发展，对集聚人气、提升城市品位、拉动区域经济发展将起到巨大推动作用。

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