2017年瑞安新房
网签量下跌近两成，均价回归正常水平
■记者 彭丽明/文 季磊磊/制图
2016年的“新房史上成交最大年”让购房者充满了急迫感，但在2017年，瑞安市民终于可以稍微喘口气了，“今年不买房，仍可不慌忙”。
一般来说，“大年”过后，必有“小年”。据温州商品房网上销售管理系统的网签数据显示，2017年瑞安全市新房网签8387套，同比减少18.2%。成交量虽下降，并在限价等政策的影响下，瑞安2017年的新房成交均价还是涨了，恢复到了往年正常的房价水平。
“疯狂”后回落，一年卖新房8387套
2016年，瑞安几乎刷新了所有能想到的房地产纪录。但是，市场毕竟是有周期的，在创造了疯狂的“历史最大年”后，瑞安楼市成交量在2017年终于“冷静”下来。
据网签数据显示，2017年瑞安共网签一手住宅8387套，较2016年9913套的数据，降低了近1500套；网签面积109.89万平方米，同比减少了10.7%。
值得注意的是，尽管2017年瑞安的成交量同比跌了近两成，但并不意味着瑞安楼市陷入低潮。事实上，8387套的成交套数在近五年的瑞安新房网签中仍排在第二位，属于一个“高位”。140.79亿元的成交金额，与2016年相去不算太远，但相较于2014年、2015年的成交金额也还要高出不少。
均价每平米涨了近900元
相较于成交量，对于购房者而言，更关心的是瑞安的房价。据网签数据显示，2017年，瑞安一手房网签均价为15000元/平方米，相较于2016年14119元/平方米的成交均价，每平方米涨了近900元。
据了解，我市新房均价在2012年时为19061元/平方米，此后市场逐渐低迷，到2015年新房均价跌入谷底为13541元/平方米。这几年楼市回暖，成交量上升的同时，房价也有所上升。尽管2017年的一手房网签均价达到15000元/平方米，但若放到近5年的新房成交均价上来看，这个价格尚属于中等水平。
在楼市回暖基础上，2017年对于房价较高的市中心区，如瑞祥新区、滨海新区板块，市相关部门还采取了限价等方式。同时，房价较低的马屿、飞云、莘塍等板块新房，在全市的成交中占有一定比例，这种结构性的成交一定程度上拉低了瑞安的新房均价。
而市中心热门板块——瑞祥新区的成交情况来看，2017年开盘的华鸿中央原墅、时代金悦府、时代华鸿中央公园等多楼盘，开盘均价基本上维持在23000元/平方米左右，价格保持平稳，并没有出现太大的波澜，变化不大。
德信铂瑞湾成年度楼盘销冠
2016年，华鸿安阳城项目以1980套的成交量问鼎当年年度住宅销冠，成为瑞安有史以来单盘成交量最高的楼盘。2017年，这一位置被德信铂瑞湾取代，以年销售833套险胜时代华鸿中央公园，荣登2017瑞安新房网签年度销冠。
近年来，华鸿、时代、德信几乎牢牢地占据瑞安楼市第一梯队的位置。据了解，尽管此次德信铂瑞湾取得年度销冠，但华鸿2017年在瑞安的销售亦不可小觑。2017年初，华鸿时代联合体在瑞祥新区连夺三宗大地块，华鸿中央原墅、时代金悦府、时代华鸿中央公园均由双方联合开发，也就是说每个项目华鸿都占一定的权益份额。其中，2017年时代华鸿中央公园销售金额达30.22亿元，在销售金额方面占据第一位，紧随其后的华鸿中央原墅项目销售金额也有18.76亿元，若以销售金额排名，华鸿无疑是2017年瑞安楼市的大赢家。
此外，2017年安阳、滨海新区、塘下中心区、马屿等板块均有热销产品在线。瑞安首个真正意义上的城市综合体——新城吾悦广场项目作为商业地产代表，在2017年获得空前热销，商铺和公寓几乎售罄，以728套的优异成绩上榜年度销售排行榜第三位。另外，新湖春晓柳莺苑、碧桂园天玺、金马国际等项目都在2017年获得不错的开盘成绩。
二手房反超新房交易量大增
2017年二手房成交量继续上涨，出现了二手房反超新房网签量的局势。据市房屋交易和产权管理中心的统计数据，2017年我市二手房交易8458套，其中住宅交易8226套，非住宅交易232套。
“如此活跃的成交量，主要得益于以下几个方面：一是去年学区政策调整引发的上半年学区房购买潮；二是大量商品房交付转为二手房流入市场带动成交；三是不少安置房取得房产证，如安阳的中瑞景园等安置房拿证促进交易签约。”市房屋交易和产权管理中心相关负责人解释道。据悉，近5年来，我市二手房成交普遍维持在4000套左右，在2009年曾经出现过9000多套的一个井喷期，此后鲜有这样高的成交量，2017年的二手房交易可以说刷新了近5年的二手成交记录。
2017年二手房交易量虽然很高，但现阶段二手房的成交行情却不容乐观，我市一位在从事二手房中介近20年的经纪人透露，目前瑞安二手房价格已经出现开始松动，市民购房观望情绪也逐渐增长，“从2017年下半年开始，市场就出现明显分化了，之前因学区政策上涨的二手房价格基本回归到新政出来前，不过总体上价格是慢慢地跌，不可能一下子降下来。”
2018年供应：全市各板块新增货量充足
受土地供应量增加，市场回暖等影响，2017年我市商品住宅新增供应大幅上涨，新增建筑面积约167.49万平方米，这其中，个别楼盘在2017年末推售速度放缓，部分货量后延至2018年。
据记者不完全统计，2018年“供货大区”主要有瑞祥新区、滨海新区、塘下。其中，瑞祥新区将至少会有4个楼盘推新或全新亮相，其中时代华鸿中央公园四期将在2018年初加推；中梁瑞祥193、万科在瑞安的首个项目（原新天地广场地块）、时代华鸿联合体最新项目（上沙塘村地块）将有望依次登场，预计可向市场供应约两千套住宅，备受关注。
此外，滨海新区也会在2018迎来一个供应井喷期。一方面，新湖广场计划在今年下半年加推新房源，主要面向改善型购房者，主力户型会在140—160平方米之间；另一方面，恒大在滨海新区还有大量存货，除了悦澜湾一期已经开盘，接下来将继续加推外，恒大在滨海新区还储备有万松东进带04-16地块、04-34地块、04-60、04-66地块，住宅方面建筑面积可达15万平方米。
塘下板块2018年则主要是碧桂园天玺和恒大悦府两个大项目，碧桂园天玺位于塘下中心区，一期已开盘房源几乎售罄，恒大悦府位于塘下绿城玉园旁，同样是个炙手可热的楼盘，预计都将在2018年入市。
（数据来源：温州商品房网上销售管理系统、瑞安市房屋交易和产权管理中心、 温州郎兆市场研究中心、瑞安微房产网）