楼盘“春节不打烊”

    楼市却在“休假”中

    春节期间住宅成交不足百套，节后或迎来小波高峰

    ■记者 彭丽明

    今年春节期间，不少楼盘打出了“春节不打烊”的口号，为购房者们敞开大门。日前，记者通过温州市房地产市场信息网网签数据了解到，瑞安楼市春节期间进入“休假”状态，成交量不足百套。对此，有业内人士反馈，虽然成交量数据并不“亮眼”，但是项目并不缺少看房者。记者在节后走访中发现，有不少购房者认为房价难降，因而还处于积极寻觅楼盘的状态。

    春节期间新房网签68套

    根据温州市房地产市场信息网公开数据统计，2月16日至2月24日期间，我市网签的商品房为68套，成交面积约8818平方米，其中，住宅成交套数为63套。值得关注的是，2月16日，瑞安商品房网签数据为0。业内人士解释，春节期间网签处于关闭状态，所以没有数据显示。

    事实上，春节期间为了增加蓄客量，瑞安不少楼盘都打出了“春节不打烊”的口号，还推出了来访送红包、免费抽奖、存抵、老带新等优惠活动。“尽管是过年，但还是有不少购房者前来了解咨询，特别是一些返乡的华侨客以及在外做生意返乡的人。”恒大在瑞安的置业顾问表示，春节假期他们都有排班，客户意向度还不错，成交了几套。

    主打“存抵”促销活动

    助推楼市升温

    春节假期刚刚结束，瑞安各大楼盘都纷纷开工。位于罗阳大道上的华鸿城市展厅吸引了众多购房者前来，展厅人气颇高，现场置业顾问忙得不可开交。据悉，华鸿香缇学府是华鸿在瑞安的最新项目，计划3月份开盘。

    “目前我们‘存2万抵5万’优惠还在持续中，办理存抵可享受额外3万元购房优惠。”置业顾问向客户介绍道，该项目主力户型117—152平方米。

    为预热楼市，当前各楼盘都“铆足了劲”，开启了蓄客大战。位于瑞祥新区的时代华鸿中央公园推出“老带新”优惠活动，成功推荐亲友购房可获赠价值5000元礼品，同时新购房客户还可享车位1万元优惠，该活动截至3月5日。

    此外，还有众多楼盘打出了“总价给力折扣”等优惠，某楼盘营销经理表示：“春节还未真正结束，当下的楼市冷淡是正常的，促销活动是为了预热蓄客，调动购房者的积极性。”

    购房者：房价难降

    打算在瑞安主城区买套婚房的80后洪先生，去年起就在瑞祥新区、万松东路东进带等区域看房，原本打算去年买房的他，稍微一犹豫，房价上涨的价格就高出了自己的预算。尽管如此，面对今年的新形势，洪先生依然希望可以尽快完成购房任务。“感觉瑞安房价差不多到顶了，但短期内价格大幅下降的可能性不大，预测单价浮动可能在上下1000元左右。”

    升得有点太快了，但如果不买，以后发展起来又怕楼价继续上涨。这一心态代表了不少购房者的心声。但也有一类改善型购房者，虽有换房的需求但并不着急买房，每次有新楼盘开盘都会去瞧瞧，但对房价的“下降”期待还是比较大，因而观望心态比较重，迟迟不肯出手。

    对于投资型购房人群来说，目前新房价格普遍较高，转向二手房市场寻找便宜的房源投资反而更稳健。“我现在主要看市中心地段的户型小、总价低的二手房，转手快。”姜女士对自己的投资策略信心满满。

    楼市或将迎来小波高峰

    但整体平稳发展

    2月份是传统淡季，供应量和成交量将习惯性走低，但是过完年，我市又将迎来一波开盘高峰期。记者粗略估计，3、4月份大约会有6个项目新推或加推，预计将会助推新房成交量大幅上涨。

    据了解，受供应量影响，2018年我市楼市区域分化将会加剧，瑞祥新区、滨海新区、塘下、东山等板块将会成为热门置业地。受瑞安片区规划利好发展影响，去年多个国内地产大鳄入驻，今年瑞祥新区的万科时代华鸿翡翠悦府、中梁华鸿瑞祥公馆；塘下的恒大悦府等纯新楼盘均计划在上半年入市。此外，位于高速出口的中梁香缇半岛和东山的华鸿香缇学府也都正在积极蓄客中，即将开盘。