离婚分房很复杂

    看看这些知识吧！

    Q：夫妻一方婚前支付全额房款，婚后取得房产证，这个房子怎么认定？

    A：这个房子属于购房一方的婚前财产。

    Q：夫妻一方婚前支付了首付款，婚后继续支付按揭，房子如何处置？

    A：离婚时，法院一般会将房子判给购房的一方，婚后按揭部分及相对应房产增值部分，由购房一方对另一方进行补偿。补偿数额可以按以下公式计算：[婚后还贷本息总额÷（购买时房价+应还贷款利息总额）]×离婚时房价÷2。

    举个例子：

    男方婚前购买房子，房价100万元，首付30万元（按揭利息总额为50万元），婚后按揭支付了10万元，离婚时房子市场价200万元。

    法院一般会这样处理：1.房子归男方；2.男方应补偿女方金额为：10/（100+50）×200/2=6.67（万元）。跟加不加名字没有关系。

    Q：夫妻一方父母出资购买房产，登记在一方的名下，这个房子如何认定？

    A：不管出资发生在婚前还是婚后，均视为父母对一方的赠与，这个房子属于个人财产。

    Q：夫妻一方父母出资购买房产，登记在非子女方或者夫妻双方名下，这个房子如何认定？

    A：这种情形下，视为父母对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。这个跟加不加名字是有关系。

    Q：夫妻出资，参加一方父母的房改，房产登记在父母名下，这个房子怎么认定？

    A：该房产属于父母。

    Q：夫妻出资，参加一方父母的房改，房产登记在该夫妻一方的名下，这个房子怎么认定？

    A：这种情况极少。该房视为父母对夫妻一方的赠与，房产作为夫妻一方的个人财产。

    Q：夫妻出资，参加一方父母的房改，房产登记在夫妻双方的名下，这个房子怎么认定？

    A：该房视为父母对夫妻双方的赠与，房产属于夫妻共同财产。

    Q：夫妻一方婚前购买的房子，在婚后将该房变卖，又以该房款购买了新房，登记在一方的名下，这个房子还是不是个人财产？

    A：原来的房子属于婚前个人财产，卖出后购买新的房产，只是个人财产的形态发生了变化，所有权不发生变化，还是属于一方的个人财产。

    Q：夫妻一方擅自出售夫妻共同财产，如何认定其效力？

    A：只有同时满足下列三个条件，出售行为有效：1. 买家为善意购买，即并非恶意串通；2. 买家支付合理对价，即按照市场价支付了房款；3. 已经办理登记手续。

    只要一个条件不满足，买卖行为无效。

    Q：夫妻一方偷偷地给第三者购买房产，登记在第三者名下，另一方能否要回房产？

    A：这种情况属于擅自处置夫妻共同财产，损害另一方的财产权，另一方可以要回房产。

    Q：离婚协议约定将房产归子女所有，离婚后，一方拒绝过户，要求撤销赠与，能否得到法院支持？

    A：协议离婚时夫妻双方达成将房产赠与子女的条款，与解除婚姻关系密不可分，在双方当事人已经达成协议离婚的情况下，一方反悔请求撤销赠与条款的，人民法院经审查没有发现欺诈、胁迫情形的，应当判决驳回其诉讼请求。

    （彭丽明 整理）

    对普通老百姓来说，夫妻之间最重要的共同财产莫过于房产了。一旦婚姻走到尽头，房产就会成为争议的焦点。这也是很多人纠结的话题——到底要不要在房本上加配偶的名字？其实，加不加名字，并没有那么重要。

    法院认定夫妻财产的一个原则就是：婚前取得的为个人财产，婚后取得的为夫妻共同财产。离婚时，个人财产归个人，共同财产一般一人一半。但在实践中，情况却复杂得多，以下这些问题，有关离婚分房的知识都有了。