3月住宅仅一盘加推，不少新项目推迟入市时间

    楼市的“金三银四”

    今年还会延续吗？

    除了“金九银十”，楼市还有“金三银四”的说法。春节过后，天气回暖，传统的楼市旺季随之而来，开发商为了完成上半年的任务指标，也往往会集中在这两个月开盘，其中不乏市场上的热门楼盘。

    3月住宅仅一盘加推  不少新项目推迟入市时间

    这两年楼市回暖，每到3、4月份，瑞安楼市成交量总会出现一波迅猛增长，也就是所谓的“金三银四”行情。

    据温州房地产市场信息网数据显示，过去两年来，不论新房还是二手房，3、4月份成交量相比2月份涨幅都很明显。以2016年为例，3月份新房成交1305套、二手房成交669套，新房相比2月涨幅近300%；2017年3月比2月涨幅虽没有这么高，但4月相比3月份，新房多成交了近850套。

    今年的瑞安楼市，是否还会延续“金三银四”的态势？

    据统计，今年3月，我市仅一个新盘加推，位于塘下的碧桂园天玺二期将于3月31日加推，新增住宅供应178套。截至3月25日，3月份新房仅网签336，成绩平平。

    年初，业内人士预测3、4月份会迎来一波供应高潮，计划将有 6、7个新项目开盘或加推。其中不乏市场上关注度高的热门楼盘，如安阳、东山交界的华鸿香缇学府；瑞祥新区的中梁华鸿瑞祥公馆、时代华鸿中央公园四期的加推；老城区的中梁香缇半岛；塘下的恒大悦府、碧桂园天玺二期等。

    个别楼盘曾透露过3月底前将开盘，但从目前来看，仅碧桂园二期在3月尾加推，对3月楼市影响不大，而大部分新盘都出现了延迟入市时间的决定。据了解，其中最主要的原因是受工程进度及预售证影响。

    “去年拍出的大都是高价地块，不像刚需项目快产快销，有些项目规划时间长，工程进度没有预计的那么快，只能延迟入市的时间。”有房企向记者透露，旗下一高端楼盘售楼部开放时间延后，就是因为工程进度的问题。预售证申领困难也是多个新盘无法确定开盘节点的主要原因，这样的情况在一些价格偏高的改善型楼盘中比较普遍。

    至于4月份会否迎来一波供应小高潮，还需静候观察。

    买学区房的客户减少  二手房行情冷淡

    从往年的行情来看，一般3月份是瑞安二手房成交量的高峰期，大部分购房者赶在3月30日前买好房子以备孩子读书用。

    记者从市房屋交易和产权管理中心了解到，今年3月份，我市二手房交易回落，截至3月27日，全市二手房交易554套，与去年单月交易1149套相比降了不少。“但这几天来过户的市民有增多，主要还是为学区房而来。”相关负责人表示，这部分购房者主要是2021年后入读的学生家长。

    去年市教育局颁布新规，安阳五校施教区内，建筑面积60平方米以上房产，2018至2020年入学的孩子，不动产证登记时间截止2017年6月30日；2021年后入学的孩子，登记时间均须提前三周年及以上。

    昨日，记者走访了多家中介门店，现场看房的人很少，颇显冷清。中介一致反映，二手房行情不热了。“去年已经消化了一批学区房刚需，今年热度明显降了，购房者的观望心态更浓，成交周期也稍微长一些。”市区21世纪不动产门店一名中介透露，今年3月份生意冷淡，有些中介可能还没开张。

    记者在中介朋友圈还看到一些性价比相对较高的房源，其中不乏总价150万元以内的刚需房及学区房，学区房价格正在逐步回归理性，相对平稳，但房源定价是个难题。

    “119.56平方米丹桂苑4楼的房子，精装修，房东开价350万元，你说离谱吗？”一位中介朋友忍不住吐槽，许多挂牌房源都是有价无市。有经验的中介基本上只做有潜力的房源，不过价格降得不多，只是诚心卖房的房东可议价的余地大了。

    对于接下去的市场行情，大管家、链家、21世纪不动产等中介公司均表示，虽然不一定像过去两年那么疯狂，但3、4月成交量回暖是可以预见的。 （彭丽明）