下半年近10个楼盘集中交付  竣工总建筑面积超110万平方米

    瑞安今年最大的交房潮要来了

    这些新盘均为2014年至2016年上市的新盘，普遍以基座石材干挂、真石漆等外立面为主，更有精致的园林景观、人车分流、利用率较高的户型等优势，部分新盘具有较好的景观视野。

    其中，位于滨海新区的新湖春晓柳莺苑将在今年年底交付，作为新湖广场率先推出的一号地块住宅项目，交付住宅建筑密度仅约20%，剩余的约80%都将为业主呈现土地应有的自然与绿色，百米楼间距中规划超大草坪，给业主带来不一样的居住体验。

    而作为华鸿进驻瑞安的首个楼盘——华鸿安阳城也将在今年年底交付。安阳城地上总建筑面积约28万平方米，是近年来市区体量最大的新盘，拥有约2000户业主，目前开发商正在进一步完善小区品质，为即将到来的盛大交付做足准备。

    与此同时，这些已交付或即将交付的新盘有少数房源已进入二手房市场，价格与开盘价相比上涨不少，如中梁瑞祥首府、时代柏悦、安阳城等新房几乎都有30%及以上的价格上浮。据悉，这部分卖家以计划有变、还贷压力大、不急住、获利套现等原因而出售房屋，买家则因楼盘实景呈现、即买即住等原因选择这些新交付楼盘，也有热衷于毛坯房、拓展面积的购房者购买此类房源。

    ■记者 彭丽明/文 王鹏洲/图

    每到年中或者年底，都是楼盘交付的高峰时期，今年同样不例外。据不完全统计，下半年市区将迎来新房竣工潮，有近10个新盘迎来交付。这些即将交付的新房主要分布在市中心及周边区域，竣工总建筑面积超过110万平方米，在下半年及明年初形成楼盘交付潮。

    然而，交付的时刻也是几家欢乐几家愁，收到满意的房子当然开心，反之则有无尽的烦恼。在目前这样的市场行情下，除了卖房之外，交房也是考验开发商的一大课题。

    品质楼盘陆续竣工

    市区、滨海迎来交付大年

    上半年，市区多个品质楼盘交付使用，楼盘多元化的建筑风格，不仅丰富了市民的居住环境，也为瑞安城市建筑锦上添花。进入下半年，市区又将形成楼盘竣工潮。这些即将竣工的楼盘大多为2014年至2016年间开盘，且多数以品质著称，使得我市品质楼盘交付数量大大增加。

    安阳和瑞祥新区下半年计划交付的新盘有华鸿安阳城、星海公馆、中梁瑞祥首府、中润商务广场、华鸿瑞安府；万松城市东进带（滨海新区）计划交付的楼盘有时代柏悦、新湖广场一号地块住宅。另外，其他镇街如飞云、塘下均有新盘交付。这些楼盘基本上以改善型住宅为主，也有面积较大的高端住宅，其中包括近几年较为流行的“错跃”户型。

    除这些即将交付楼盘外，当前全市还有多个新盘已基本建成结顶，即将竣工，有望在明年初交付。据市住建委房管局网上销售系统信息统计，今年下半年全市将有超过110万平方米的商品房（包含地上和地下建筑面积）交付使用。

    个别新盘延迟交付时间

    准业主几家欢乐几家愁

    在这些新交付楼盘中，多数楼盘的购房者对交付楼盘总体上比较满意，但也有部分新盘在交付过程中，因楼盘夸大宣传、部分区域设计不合理、期望值过高等原因，出现购房者维权现象。

    “合同上约定是8月底交付，但因为二次改造要延迟到10月份。”市区某新盘准业主丁先生表示，小区质量大于一切，只要楼盘品质能改造得更好，等两个月时间也能接受。据了解，目前在这些即将交付的新盘中，个别楼盘由于拓展面积二次改造等原因，交付时间大约有2至6个月的延迟，有些计划年中交付的新盘如今可能要延期至今年年底了。

    近年来，我市购房群体以刚需与首次改善型需求为主，楼盘交付后购房者入住的可能性较大。因此，随着这些新盘的竣工及交付使用，尤其像瑞祥新区、滨海新区等新兴板块楼盘，新盘大量交付将有效提升所在板块的人气，并促进该板块配套设施逐渐完善。

    新盘提升整体居住品质 二手房流入市场身价上涨

    [相关链接] 新房交付了，你知道怎么验房吗？

    新房交付后，业主应该先验房，再装修。业主验房时，有两大系统最重要，一个是水，一个是电。业主也可以寻求专业验房师的帮助，不仅专业可靠，而且能够更好地了解房屋的结构。

    业主进屋后，要先看家里的配电箱，按说应该有强电箱和弱电箱各一只。这样，装修的时候就不用再买电箱。接着，要去看一下自家的外部电箱是否设备齐全。最后还要检查一下屋子里现有的电源插座，是不是都通着电？有没有松动？是不是每个空间内都至少有一个插座？

    水的情况要分两部分来验收，一是检查水管，二是检查漏水。水管先看总的进水管，是不是新管、有没有生锈。检查漏水时，要看每个空间的墙角有没有渗漏和发霉，业主在装修前也可以先做一次养水实验：用沙包把地漏堵上，然后放10厘米高度的水，过2-24小时看看楼下是否漏水。