7月瑞安一手房网签1445套

    创年内单月网签量新高

    瑞祥新区成交套数高达578套，翡翠悦府306套摘得单月销冠

    ■记者 彭丽明

    7月，瑞安一手商品房整体成交1445套，环比上涨343%，成交总面积25万平方米，创年内单月网签量新高。

    上月新房网签量触底反弹，一大波新盘在6月底加快推盘速度集中上市，网签量多集中在7月份，由此直接推高了单月成交量。就实际市场情况而言，主要还是依赖瑞祥新区、塘下等板块热门新盘的入市走量。

    进入8月，传统的销售旺季“金九银十”也即将到来，全市不少纯新盘展开营销活动，接下来供应或将继续增加，为购房者提供更多选择。

    进入8月，临近行业传统的销售旺季“金九银十”，全市各大新盘也都做好准备了。以往年为例，不少房企会将开盘推新放在8月中下旬，以抢占市场先机。不过今年，这种预热似乎来得更早。

    据不完全统计，进入下半年全市有近10个新盘推新。主城区方面，瑞祥新区颇受关注的新盘有万科时代大都会、万科时代华鸿翡翠悦府，前者诚意金缴存已经启动，有望在8月底前开盘，而后者也即将加推二期住宅。华鸿在高速出口打造的“华鸿玉海公馆”展厅已经开放，正在火热蓄客中。8月10日，万松城市东进带上的旭辉金茂新城国瑞府将举办“产品说明会”，进一步集聚人气。

    在各镇街板块，碧桂园在塘下的第二个项目——碧桂园时代天宸府，以及时代在马屿重磅打造的时代望府展厅均已开放，且都将在下半年入市。金地集团在东山板块竞得的“原荣光集团旧厂房地块”项目展厅有望在10月即开放。

    网签数据表现亮眼 住宅库存呈下降趋势

    据温州房地产销售信息网数据统计，今年7月份全市新房成交1445套，成交面积250404.88平方米，与6月份仅成交326套相比，环比上涨343%；同比去年7月涨幅也高达112.8%。这其中，住宅网签1067套，非住宅网签378套。

    这一成绩已创下年内单月网签量最高纪录，与今年1月、5月一起跻身新房网签破千的月份。而从各板块表现来看，7月份网签数据之所以能刷新纪录，在于瑞祥新区以及塘下多个新盘在6月底7月初集中供应面市，其中，瑞祥新区单月新房网签量达到578套，荣登7月板块成交排行榜第一名，该片区内的万科时代华鸿翡翠悦府则凭借306套网签，摘得当月新房销冠。

    库存方面，截至7月31日，瑞安住房库存3154套，面积47.09万平方米，非住房库存6544套，107.28万平方米。对比可知，瑞安住宅整体库存套数和面积均有下降，降幅10%左右，整体消化周期继续下调；非住宅库存套数上升，面积下降了约5万平方米。

    多个高端新盘入市 开盘均价最高25699元

    6月末7月初瑞安新一批一手房供应主力区域为瑞祥新区、塘下，共有4新盘开盘，供应建筑面积约15.8万平方米（包括商业和住宅），住宅供应近千套。

    其中，瑞祥新区三新盘入市，供应约10万平方米，占全部的62.%。值得留意的是，瑞祥新区推出的新盘均定位“高端项目”，包含全装修的价格，最高开盘均价已经突破2.7万元/平方米。6月30日，由中梁、华鸿联合开发的瑞祥公馆开盘，186套住宅，高层毛坯均价约25699元/平方米，全装修标准1500元/平方米，刷新了近年来瑞祥新区新盘开盘价新高。

    此外，万科时代华鸿翡翠悦府也在6月底首开，推出一期住宅面积约6.3万平方米，共计428套高层住宅，毛坯均价约23977元/平方米，错跃户型装修标准1300元/平方米；普通户型装修标准2200元/平方米。

    塘下方面，由于塘下中心区土地价格居高不下，该板块新盘价格也不菲。碧桂园天玺三期在6月26日加推，为市场供应312套住宅，高层毛坯均价约20999元/平方米。

    接近“金九银十”  房企加快推盘节奏