周销售超200套商铺 “金九”商业地产发力

    截至8月底，瑞安非住宅市场库存102万平方米

    ■记者 彭丽明

    上周，“金九”一开局楼市就表现抢眼。单周新房网签累积成交320套，环比前一周上涨295%，其中住宅成交86套，非住宅成交239套。

    非住宅成交量超越住宅，这在瑞安颇为少见。随着商业地产项目的发力和加推，让沉寂许久的非住宅市场再次成为市场关注的焦点。据悉，9月我市多个商业项目推出商铺、公寓产品。

    不过，业内人士表示，瑞安非住宅商品房去库存压力依然较大。据了解，目前瑞安楼盘在售商铺最低1.3万元/平方米起。

    江南新区两盘推商铺均价“1字头”起

    上周，位于瑞安江南新区的江南国际服装城突然出现一波成交高峰，当周网签量206套，占据了上周总成交的6成。

    2017年初，该服装城正式对外开放，此次出售的商铺为A区3层的未售商铺。据置业顾问介绍，两天的时间，200多套商铺基本就售罄了。而接下来，该项目A区第四层商铺也即将加推，商铺均价1.3万元/平方米，当前还推出了“存2万抵5万”的优惠活动。

    在该项目展厅，前来缴存诚意金的客户不少，且多为从事服装行业的商家。据悉，这里将打造国内领先的男装批发中心，主营各类特色男装，市场将集聚3000余家厂家直销商户。

    无独有偶，位于该板块的另一个商业地产项目也将在9月推出商铺产品，案名定为“中合·易创谷”，即原瑞安鞋都项目。自去年“瑞安鞋都”被央企中合置业收购以来，此项目重新定位，谋划打造浙南闽北新型农产品展销平台。与此同时，该项目也已入驻阿里巴巴平台，未来将整合线上电子商务渠道、线下实体商贸市场资源发展多渠道销售的模式。据悉，未来入住的商家均可免费在其各个线上电子商务渠道商销售。

    从烂尾楼变成惠农服务平台，中合·易创谷项目经理透露，除了农产品，平台还涉及鞋服、箱包等各类轻工商品。首批商铺计划在9月份出售，一层临街商铺均价3.5万元/平方米，商铺主推户型15—90平方米。

    记者走访江南新区站前区看到，目前这里已经汇聚了一批专业市场，五洲国际商贸城、红星美凯龙、江南鞋城、天王国际眼镜城以及正在规划中的五星级酒店商业综合体，初具商业氛围，未来该板块内的商铺供应仍会增加。

    市区精装公寓类产品 小户型低总价讨喜

    相比起江南新区，市区商业项目包含商业综合体旗下的商铺、公寓以及一些商住楼盘的底层商铺，数量较少，但也有一些小户型、低总价酒店式公寓受购房者青睐。

    位于瑞祥新区的中润商务广场，是目前市区少有的在售商业综合体项目，虽然它不如新城吾悦广场一般畅销，但旗下的酒店式公寓却凭借良好的设计和装修，另辟蹊径取得一番佳绩。

    4.2米层高，loft跃层轻奢装修风格，大容纳储藏空间，家电全包等等优势令记者在参观中心动不已。据置业顾问介绍，公寓交付时除了随身携带的衣、被等生活用品外，业主可以直接拎包入住，不同于目前市场上的全装修，中润广场的精装修是真正的把未来的家呈现在你眼前。

    目前，该酒店式公寓在售户型有60、100、125平方米三种户型，均价在2.2万元/平方米左右。开发商还有“存3万抵5万”以及9.8折的总价优惠。此外，该项目临街商铺已售罄，在售的中央商铺也启动“存5万抵10万”优惠，主推面积约40平方米，商铺单价在2—7万元之间。

    除了商业综合体，对于想投资商铺的市民而言，市区仅有一些住宅楼盘底层商铺可供选择，例如瑞祥新区的华鸿瑞安华府、时代华鸿中央公园等项目。瑞安华府底商于今年7月份加推，商铺均价约2.45万元/平方米，而中央公园商铺价格明显高一些，均价34966元/平方米。不过从网上网签备案来看，热门楼盘底层商铺去化均不错，所剩商铺已不多。

    非住宅库存量仍超100万平方米

    业内人士分析，近年来瑞安住宅商品房去库存理想，不少区域的去库存周期已经控制在6个月以内，但反观非住宅库存，目前去库存压力仍旧比较大。

    据温州房地产市场信息网统计数据显示，今年1至8月，我市商品房销售5983套，面积达到87.72万平方米，其中住宅销售4484套，面积62.15万平方米；非住宅销售1499套，面积25.57万平方米。因此，尽管近期非住宅部分的成交出现同比大涨，但是由于过往几年非住宅成交量基数较低，所以，非住宅仍旧是库存“大户”。

    数据显示，截至2018年8月底，非住宅库存量仍有102万平方米，6446套，远高于住宅45万平方米的库存量。非住宅去化周期约需34.9个月，住宅去化约6个月。