楼市百问

    “楼市百问”栏目致力于为市民解答有关房产方面疑问，如果你有关于土地、房价、房产政策、公积金等方面的问题，欢迎您拨打栏目热线：66888080提问。

    有关过户&办证

    问：集体土地性质的房屋，过户给居民户口的子女，子女能获得土地使用权吗？

    答：可以的。

    问：在瑞安已有一套房，如果把马屿的一套长辈的集体划拨的房子（有房产证和土地证），过户到子女名下，将来还想在温州再购买一套商品房，税率是按第二套，还是三套征收？农村集体划拨的房子，哪些部门会算套数？哪些部门不算套数？

    答：无论您是想在温州或瑞安买房，都是以当地不动产登记中心查询出具的名下套数而定。比如，您要去温州买房，就直接去不动产交易登记中心，输入自己身份证号码查询自己名下房产套数。目前，瑞安这边“集体划拨”的房子也算一套房，你这种情况应该按照第三套房来征税。与地税、公积金中心、银行等无关。

    此外，贷款则还是按照“认贷不认房”，如果名下房产贷款已经缴清，再买一套贷款算首套。

    有关学区

    问：我儿子住在安阳中通华庭，房产证是儿子夫妻俩的，不过户口都没迁过来。现在孙子2岁半了，关于孩子上学的事他们一方迁过来可以吗？应该什么时候迁到安阳才可以上马鞍山实验小学？

    答：孩子父母一方户口迁过来即可。如果房子面积大于60平方米，至少应该在孩子满4周前迁过来，即2020年前。

    另外，该校报读学生量大，若名额报满将会分流，根据“住、户一致优先”的统筹办法，建议越早迁户口越好。

    有关公积金

    问：现在个人公积金调整后最多能贷多少？200多万元的房子，我首付百分之五十。剩下的百分之五十，公积金不够的话可以凑商业贷吗？

    答：2018年6月1日起，温州住房公积金贷款额度下调，调整为“双人最高70万、最低25万，单人最高50万、最低20万。”可以采用公积金、商业组合贷款。目前公积金贷款，首套房贷款利率3.25%；二套房上浮10%，为3.575%；不支持三套房公积金贷款。

    问：可以用住房公积金购买土地划拨性质和出让性质的落地房吗？

    答：可以的。

    （注：答复内容均整理自相关部门）