9月瑞安新房网签882套

    同比上升24.4%

    多个楼盘加推，去化差异加大；土地市场集中挂牌，房企冷静面对

    记者 彭丽明

    882套！瑞安9月新房成交量止跌回升，保住了“金九”的体面。

    随着“金九银十”的到来，开发商在结束一段时期的观望后，积极加入推盘阵营，9月共计3盘加推摇号，另有多个楼盘领出预售证，但各板块、楼盘之间去化（成交率）差距越来越大。

    土地市场，9月我市一连挂出6宗地块，期待借助这个传统销售旺季助长一波推地潮，然而市场反响不如预期，众多房企争抢的局面似乎已经不再。紧随而至的“银十”，更是充满了激烈的竞争。面对楼市下行期，“求生欲”强的开发商纷纷释放优惠，买卖双方新一轮博弈已经开始。

    推货  多盘加推，去化差异加大

    成交  网签量位居全年第4位，非住宅成交突出

    9月，全市新房成交面积11.54万方，成交套数882套，网签量位居全年第4位，同比分别增长48.5%、24.4%。其中，住宅成交543套，非住宅339套，同比分别增长40.6%、4.9%。

    从各板块来看，滨海新区成为9月成交主力，共网签410套；飞云则以309套的网签量紧随其后，马屿、老城区、瑞祥新区分列其后，成交套数均不过百。受供应影响，以往占据榜首的瑞祥新区成交规模回落最明显，大部分楼盘月成交量在个位数，单价基本没有变化维持在开盘均价。值得注意的是，在大力优惠措施下，中润广场单月网签16套，领衔一众在售老盘。

    新房销售TOP1为商业项目——四季青服装城（已更名为：江南国际服装城），单月成交207套，紧随其后的是新湖春晓玉灡园和国瑞府。非住宅摘得单月销冠较为少见，而且江南国际服装城在加推4楼商铺前，商铺价格总体上调了5.6%，不过相继地开发商也推出了“存2万抵5万”以及总价折扣优惠。

    如此看来，不仅是住宅类产品去化分化加剧，非住宅类项目也是如此。由于项目自身的差异，优势地段、价格实惠以及项目自身品质规划都将影响销售。

    土地  6宗地块集中挂牌，万松东进带两地终止

    与新房市场同样活跃的还有土地市场。9月，瑞祥新区一宗“6亩迷你地块”经历8轮报价，由大诚地产以楼面价12075元/平方米竞得，溢价率5%。作为下半年市区首宗挂牌商住地，此宗地块地价出现回落，土地市场似乎显出“降温”迹象。

    尽管如此，为加快推地节奏，市公共资源交易中心还是在9月一连挂出6宗地块，涉及万松城市东进带、东山、飞云、陶山等板块，均将在10月迎来正式出让。

    值得关注的是，原本最受关注的两宗滨海地块，本周内相继发布终止公告。其中万松东进带04-03地块占地面积约25亩，规划用途为商服、交通服务站用地；万松东进带04-53地块则为一宗百亩商住大地块，起拍楼面价10592元/平方米，但两宗地均因政策处理原因临时终止挂牌。

    土地和房子的关系就像面粉和面包的关系，一手房市场面临下行期，土地市场自然也愈加理性。从当前土地成交价格、溢价率、终止挂牌等现象来看，上半年土拍“逢拍必抢”的行情已经渐行渐远，房企拿地态度也更加理性。

    链接  四季度将继续开闸放量，高价地项目定价成难题

    进入第四季度，我市各板块的新盘推货也进入“新”阶段。据来自市场的信息显示，中心城区、东山、塘下等板块将有近10个新盘在第四季度首开或加推。有业内人士分析，第四季度热点项目的新货推售节奏还将加快，可售货量较多的瑞祥新区、滨海新区和东山、塘下板块，或将成为年底瑞安成交主场。

    其中，瑞祥新区最受关注的楼盘莫过于“万科时代大都会”，该项目含高层、叠墅两类产品，主力户型在138-187平方米。作为一宗楼面价高达14111元/平方米的“高价地”项目，大都会的定价着实考验开发商的智慧。如按限价规定定价，可能无法保证将来楼盘品质，如果放开限价开了口子，又可能引起其他连锁反应。

    自楼市热度降下来后，市场上“大户型”类豪宅的去化速度明显放缓。第四季度计划开盘的名单里，不少此类高地价、大面积且定位高端的楼盘，如位于东山的金地都会外滩、塘下的时代碧桂园天宸府以及还将继续加推的新湖春晓、翡翠悦府等楼盘。随着这波开盘潮的来临，它们也将接受市场的检验。