瑞安楼市“银十”成色不足  新房网签环比下滑25.3%

    10月新增供应1588套商品房，网签659套，开盘去化率下降

    这个“银十”，在多盘入市新增商品房供应1588套的行情下，瑞安楼市只能说是“表现平平”。

    来自温州房地产市场信息网的数据统计显示，10月全市一手房整体网签659套，环比9月下滑25.3%，但与去年同期相比，今年10月网签量同比增长11.7%。成交面积12.96万平方米，环比增12.3%，其中住宅成交438套，非住宅成交221套。

    新批预售楼盘5个 去化率下滑明显

    10月瑞安新批预售面积达20.98万平方米，相当于9月的两倍。10月共有5个新楼盘开盘或加推，新增商品房1588套。恒大悦府二期、时代碧桂园天宸府、旭辉金茂新城国瑞府二期、鸿锦公馆、万科时代大都会先后推盘，开盘结果参差不齐。

    塘下楼市近期显现出疲软趋势。恒大悦府二期率先入市，但去化结果令人咋舌，截至10月31日，该项目仅销售12套。面对不佳的销售成绩，该楼盘10月推出购房送金钞活动，但效果依然不如人意。相距恒大悦府不远的时代碧桂园天宸府，10月中旬入市，去化率尚不足50%。 与此同时，10月滨海新区新盘国瑞府二期加推，但同样后劲不足去化率不过35%。

    10月底，瑞祥新区推出的万科时代大都会稍微挽回了一些“新盘的颜面”。该项目当天开盘去化超70%，超出开发商的心理预期。作为一个风向标楼盘，大都会开盘成绩好坏对市场很有影响，截至记者发稿前，该项目当前去化率已达80%，为接下来计划开盘的主城区楼盘注入信心。

    主城区依旧为主力 滨海蝉联销冠

    10月，滨海新区以144套蝉联板块销冠，成为近期瑞安当之无愧的热门置业板块。目前，滨海新区销售主力为国瑞府、新湖春晓和恒大悦澜湾，上个月分别成交74套、56套、12套。

    随着滨海新区新楼盘逐渐增多，该板块的置业热度也越来越高。“我身边就有不少朋友在滨海新区买房，听介绍说以后滨海的规划很好，交通、学校、商业都会和市区一样便利。”林先生尤其中意滨海新区的新湖春晓项目，只可惜摇号激烈，他没有买到房子。

    此外，10月瑞祥新区受到万科时代华鸿翡翠悦府、万科时代大都会等项目入市的影响，成交量出现结构性上涨，总成交127套，为9月的约3.6倍。其中，翡翠悦府10月网签98套，摘得10月楼盘销冠。另还有瑞祥公馆、中润广场、中央公园等尾盘在售，零星提供成交量。