1978-2018

    瑞安40年房价变迁

    ■记者 彭丽明 通讯员 黄锦钢 姜忠

    改革开放四十年，瑞安的房价发生了翻天覆地的变化。从几千元买一套房，到如今花几百万买套房，房价随着人民生活水平的提高成倍增长。在此，记者对瑞安40年房价走势进行了梳理。看看历年的房价，你最想穿越回哪一年？

    福利分房那些年

    1949年至1978年的30年间，居民住房由国家投资建造，无偿分配、低租金、福利型使用住宅公房是旧住房制度的标志。

    1992年以前，瑞安平均月租金只有0.067元/平方米，严重背离了价值规律，1992年后，月租金调至0.17元-0.35元/平方米。

    商品房起步

    房价最初每平不足百元

    1981年

    瑞安第一批集资性质的商品房——沿江新村五幢住宅160套，68.85元/平方米。

    1982年

    第二批沿江新村4幢住宅120套，90元/平方米。

    1983-1985年

    沙河新村、华侨新村等均价在200元/平方米左右。

    1986-1989年

    旧城改造步伐加大，望江新村住宅区均价约400元/平方米。

    1990-1991年

    望江新村新建的16、17栋住宅房价约为650元/平方米。

    1992年

    安阳新区奠基，万松小区均价870元/平方米左右。

    1993年

    广场路商住综合楼建成，房价开始突破1000元/平方米；风荷花苑一期价格在1080元/平方米左右。

    1994年

    安阳飞云花园均价在1786元/平方米左右。

    1995年

    虹桥路住宅算是当年最好的商品房，房价1900元/平方米，还不到2000元，同年安阳的之江花园均价1562元/平方米，城北小区808元/平方米。

    1996年

    滨江大道开建，欧安住宅小区竣工，130套商品房，价格1790元/平方米左右。花园新村一组团住宅楼16幢住宅644套，竣工验收。总体来看，这一年全市房地产交易金额1.15亿元，全市房地产开发不景气，施工面积以及私人建房呈下降趋势。

    1997年

    市区房价开始突破2000元/平方米。

    房地产市场化改革

    房价上涨

    1998年

    福利分房全面终结，住房货币化开始，国家开始实施房地产市场化改革。

    1999年

    当年品质楼盘虹桥花园均价已达2600元/平方米。

    2000-2001年

    瑞安大厦交付，价格2000多元/平方米。

    2002年

    安阳成购房热门区域，风荷花苑三期、信达花苑3300元/平方米左右，新江南人家房价突破5000元/平方米。

    2003年

    国家首次对房地产进行宏观调控。这年，体育小区、文化小区相继竣工交付。风荷花苑三期、信达花苑房价涨至6000元/平方米，是当年价格比较高的楼盘。

    2004-2005年

    经济开发区天瑞尚水名都开盘均价5300元/平方米。

    2006年

    瑞安广场一带的新住宅落成，时代大厦、万顺璟园、宏瑞大厦、天天家园等小区，均价已达到6500元/平方米。

    2007年

    市区房价一个里程碑诞生。年初，银都花园开盘，价格7000元/平方米；年末，万隆花园开盘，均价12000元/平方米，市区房价突破万元大关。

    2008年

    市区房价加速上升。年底，金瑞名苑开盘价16900元/平方米，天瑞尚品开盘均价19800元/平方米；尽管国家连续出台宏观调控政策，还是改变不了房价上升趋势。

    2009年

    瑞安房价突破2万元大关。年中，经济开发区的国际公馆开盘均价20500元/平方米。

    2010年

    房价继续高速上涨，全市商品房均价达到历史最高24766元/平方米，被打上“全国房价最高县城的标签”。政府出台“限购限价”措施。结果当年瑞安的华龙一品、外滩印象1号楼开盘价29900、29990元/平方米还引发抢购的奇观。

    政策压抑

    房价抛物线

    2011年

    在调控政策压抑之下，瑞安楼市突然冷了，交易量明显下降，该年全市商品房成交均价回落为19600元/平方米。天瑞尚城三期27700元/平方米的价格去化仅一半，销量明显不如一二期。8月中旬，国内温州楼市“崩盘”的传闻弥漫，引起外界强烈关注。

    2012年

    楼市一片萧条和低迷，加上炒房资金链断裂和“跑路”信息的不断发酵，许多楼盘降低价格争先恐后推盘。 华龙一品二期洋房价格回落，售价28035元/平方米。

    2013年

    楼市持续低迷，全市商品房均价跌至16500元/平方米，新房销售陷入滞销，开发商纷纷打折促销卖房，总价降100万元的楼盘不在少数。这一年，瑞祥新区土地出让规模加剧，新区开始有更多房企进驻。

    2014年

    瑞安楼市逐步告别“投机”泡沫，回归理性。国家出台政策呼吁减库存，瑞祥新区房价从当初近3万元降到了2万元左右。

    这年，瑞祥新区水岸蓝庭、天瑞臻品、中梁玉海首府、星海公馆分别入市，开盘均价分别为20116、22527、21210、21048元/平方米。

    2015年

    时代悦府开盘，均价20717元/平方米。在瑞祥新房强劲销售的带动下，土地市场率先开始回暖。安阳城地块成功出让，瑞祥、滨海新区等地块接连出让，为下一年楼市的全面回暖奠定基础。

    2016年

    华鸿安阳城一期开盘热销，掀起新春购房热潮。不过此时房价仍在低谷，安阳城一期开盘均价18524元/平方米。同年新湖广场二期加推，均价15500元/平方米，中梁瑞祥首府均价13942元/平方米。

    2017年

    受外围城市房价上涨、大型房企入驻瑞安，地价上涨等影响，新房量价齐涨局面又开始出现。瑞祥新区房价从2万元出头升至2.4万元；滨海新区房价突破2万元大关；滨江外滩板块德信铂瑞湾从一期13619元/平方米涨至四期的17349元/平方米。

    2018年

    上半年市场仍然热，瑞祥房价毛坯控制在2.4万元/平方米，但进入下半年以来，楼市风向已改变……