瑞安楼市年底“逆风翻盘”？

    新房周网签环比呈现上升趋势，开发商推新速度加快

    ■记者 彭丽明

    “逆风翻盘”成为近期瑞安楼市成交的注脚。统计数据显示，与8、9、10月份成交相比，11月商品房网签量呈现持续上升趋势。截至11月25日，本月全市新房已成交1255套，周成交环比屡屡上涨。

    尤其是近期个别新盘上市，不断上演“光盘”的节奏，一定程度上给市场注入了信心。但是，在目前大市场热度回落状态下，年底瑞安楼市这波“暖流”是短暂的还是会持续？

    对此，有关业内人士认为，随着楼市迎来年末收官战，不少开发商为谋求资金回笼，频频释放购房优惠，在年底出现一波购房热潮是正常的。特别是今年年末瑞安新盘集中面市，供应量比以往大，这也是瑞安楼市逆势而上的主要原因。

    马上就要进入12月，对于心心念念了一年买房话题的购房者来说，这将是今年“上车”的最后一次机会。

    据不完全统计，在2018年最后1个月里，瑞安还将有近10个新盘入市或加推。这波开盘潮中包含金地、新希望、万科、新湖、金茂、碧桂园这样的大品牌，覆盖瑞祥新区、老城区、滨海新区、塘下、马屿等多个板块，其中3家楼盘为纯新盘入市。

    开发商敏锐地感应到了各方强烈的需求，无不加快推盘节奏，为迎接年底前这波购房潮做好充分准备。继10、11月开盘热销后，新湖春晓玉灡苑、时代望府、万科时代大都会、万科时代华鸿翡翠悦府等热销楼盘趁热打铁纷纷选择12月加推。

    在纯新盘中，最受关注的莫过于金地集团。临近年末，金地两大新盘入市，位于外滩东延伸段的金地都会外滩半个月内相继开放售楼处、样板房，开启诚意金办理，释放购房优惠最高9万元，12月将开盘；位于塘下中心区的金地都会壹号也放出最高10万元购房优惠，12月即将开盘。此外，位于高速出口的华鸿玉海公馆也将在12月入市，该项目规划6栋高层住宅，主力户型96-153平方米。

    值得一提的是，年末入市楼盘多，带来的产品也十分丰富，既有刚需青睐的90平方米左右小户型供应，也有面向改善类的高端住宅，都会在年底集中亮相，可供选择余地很大。至于楼市年底会不会继续“翘尾”？这波开盘潮交出的答卷将多少可以透露出明年楼市的走向。

    新盘销售“逆势上扬”  11月网签量持续走高

    今年楼市的“铁九铜十”，确实有些让人想“掀桌子离场”的感觉。9月、10月新房分别成交882套、659套，成交平淡。特别是10月新房供应量达到1588套，但月成交量仅659套，给人明显的下降预期。

    在此背景下，有不少市民采取了保守的观望姿态。市民陈先生看了大半年的房子，无论项目给出怎样的优惠，也没能打动他。然而就在前几天，他又犹豫了，“现在是不是得买房了？”

    为什么会出现这种想法？因为11月的瑞安楼市有了一番“新气象”。 10月31日，万科时代大都会一期开盘，去化率超80%，超出开发商预期；11月3日，新湖春晓玉灡苑加推4栋住宅，共252套房源，当日基本售罄；紧接着11月25日，位于马屿的时代望府一期住宅381套房源入市，2000多人抢房，开盘当日即售罄。

    在目前的市场热度回落状态下，销售率达80%以上已经“堪称佳绩”，更别说最近瑞安两个楼盘几乎售罄。在目前的市场背景下，确实是“逆势上扬”。

    统计数据显示，11月商品房网签量呈现持续上升趋势。截至11月25日，本月全市新房已成交1255套，周成交环比屡屡上涨。

    近10盘集中面市  年末开盘潮在路上