[置业讲堂]

    多层、小高层、高层有什么区别？

    在很多购房者的印象中，多层、小高层、高层的区别仅仅就是楼栋高与矮的区别，但这样并不能很全面地去分析这三种类型的房源。为了给大家答疑解惑，本期置业讲堂，我们将简述多层、小高层、高层到底有什么区别？优缺点各是什么？

    多层、小高层、高层怎样划分？

    按照《民用建筑设计通则》，我们国家将住宅建筑依次分为：1—3层为底层；4—6层为多层；7—9层为中高层；10层及以上为高层建筑，超过100米的民用建筑为超高层。但一般人们把7—11层的楼层称为“小高层”。

    多层

    多层楼层不高，通风效果比较好，而且公摊面积少，得房率相对高一点。但是多层舒适性不是特别高，且大多数多层楼栋建筑年代久远，居住品质不是那么好。住五楼以上，爬楼梯比较费劲，家里有老人、小孩就会不方便。

    小高层

    小高层比起多层，楼层高一些，通风采光方面则更加好一点。通常来说，小高层住宅一般采取一梯两户或两梯三户的格局，上下电梯会比较方便，不会很拥挤，居住舒适度要高一些。

    但是，小高层房屋价格也相对贵一些。从观景方面来说，小高层的观景视野不那么开阔；同时，住的楼层低一些则噪音也要大一些。

    高层

    高层最大的优势是景观视野开阔，高层房源如果四周没有遮挡，采光和通风效果都是很好的。一般的高层楼层的佳楼层是该楼的1/3到2/3之间，如果是33层的大楼，那么较好的楼层是14层到22层，因为这里的空气和采光都会不错，而且不在空气中浮沉脏物集中的范围。

    不过楼层太高，人口密度大，居住舒适度会降低。如果电梯停运或者发生其他意外，上下楼就会变得很不方便，逃生麻烦很多。 （彭丽明 整理）