市区买套新房平均330万元
高价地、全装修、改善户型带动下，2018年在瑞安市区买套新房不容易
■记者 彭丽明
当高价地扎堆上市后，对2018年瑞安楼市的影响不仅仅是单价的变化。
通过数据分析发现，截至12月18日，2018年瑞安主城区（含滨海、锦湖）已领出16张商品房预售证，新增供应4318套住宅。若按照预售价格计算，瑞安市民在今年买套瑞安市区的新房，平均每套约330万元。
对此，许多刚需购房者直呼，“房价太高了，工薪家庭吃不消。”
成交量不及“新增供应”
改善户型占据主流
2018年市区领出预售证的新盘主要分布在瑞祥新区、锦湖街道、滨海新区，共有7个新盘入市，大部分楼盘选择分成多期开盘。截至12月18日，全市新增供应住宅4318套，成交了3193套，去化率73.5%。虽然今年新房价格普遍较高，但我市新盘总体销售表现尚可。
上半年推出的中央公园四期、翡翠悦府一期、瑞祥公馆、香缇半岛几乎都以售罄交出满意答卷。然而下半年，市场风向开始转变，降温迹象在年底更加明显。例如近期推出的翡翠悦府三、四期去化都不足60%，国瑞府二、三期去化也不尽人意。
可以看出，在市区新房平均每套约330万元的现状下，今年主城区的新房成交量“输”给了新增供应量，目前还有1000多套推出的新房“待字闺中”。
除了新湖春晓玉灡苑和万科时代大都会销售火热外，下半年楼市一下子从火爆转入“冷清”，变化的市场让购房者捉摸不透。
值得一提的是，今年主城区的住宅供应中，改善型房源已成为绝对主力。据不完全统计，在推出的7个新盘中，4新盘推出的户型最小都为120平方米，除了恒大悦澜湾、中央公园四期以及中梁香缇半岛有少量100平方米户型外，其余都是大户型居多。特别是瑞祥新区，全面进入大户型时代，伴随着小户型占比的下降，主城区住宅套均总价则明显上升。
高地价和全装修“助攻”
瑞祥新区套均总价超380万元
作为瑞安主城区热门的置业板块，2018年瑞祥新区推出的新房平均每套总价高达385万元，其中万科时代大都会荣登主城区最贵的楼盘，平均每套住宅价格421万元。万科时代大都会项目为2017年的高价地，住宅楼面价14112元/平方米。受地价影响，项目规划也是走高端路线，5幢高层、16幢排屋别墅，最小户型120平方米。
与此同时，今年，瑞祥新区还迈入“全装修时代”，推出的新盘装修标准有1500元/平方米、2200元/平方米，含装修开盘均价达到26000元/平方米左右，房屋总价自然也随之上涨。
两年前，瑞祥新区的新盘，如果按照120平方米算，很多楼盘售价在300万元左右。而如今，由于高地价的推动，再加上“全装修”的助攻，今年瑞祥新区推出的新房总价普遍比往年高。
另外，2018年想在滨海新区买套房也得300万元了。2018年，滨海新区同样价格全面上涨，最贵的房子为新湖春晓玉灡苑加推的（17、18、21、22号楼），由于多为180平方米的大户型，该期房源总价每套平均要322万元。
“2016年后，瑞安土地市场升温，高价地频出，许多楼盘都不约而同选择120-140平方米的户型，还带价格不菲的精装修。这就导致了主城区购房门槛的整体上升。”一位业内人士表示，但也可以发现，现在开发商很少设计170平方米以上的户型，毕竟房价的增幅最终要靠收入的增长来消化。总价一旦超过400万元，市场承受力就锐减，那么高价地就会变成高库存。
工薪家庭吃不消
感慨明显拖后腿了
针对这一年的瑞安市区新房房价，记者通过“瑞安日报微地产”微信公众平台发起一场名为“你感觉自己拖后腿了吗？”的问卷调查，截至12月19日，共有714位市民参与调查，该话题也一时间引发热议。
调查显示，有43%的人认为自己明显拖后腿了，只买得起200万元以下的房子。根据记者的线下调查，250万元是许多普通家庭购房的标准，不仅是新房市场，二手房市场250万元以内的房子也相对比较好卖。
还有34%的人选了“主城区，我已经高攀不起”的选项。这部分人几乎已经放弃在市区买房。网友静香表示，“瑞安这个房价真的是虚高，自己绝对是百分百拖后腿，这样的房价，工薪家庭怎么吃得消。”还有网友留言表示，“不应该只盯着市区一丁点的地方，周边镇街单价1万元出头的房源还是多的。”
另外，各有11%的人选择了“300万元出头，真的是勉强才能买得起”和“还好还好，400万元还是拿得出来的”选项。如此看来，在714位调查者中，大约只有1/5的人买得起主城区的房，而且其中还有一大部分人是顶着巨大“还贷”压力买的房。
市民陈女士告诉记者：“虽然现在房价很高，但是孩子结婚需要婚房，最好是市区的，只能咬咬牙买了。”如今，以刚需购房为主的市场，平均330万元/套的市区新房价格，在大部分人眼里还真的是“高攀不起”。