2018年，瑞安土地市场头热尾冷

    全年出让土地525亩，成交金额65.8亿元

    ■记者 彭丽明

    土地市场是反映楼市冷暖的一个风向标，而2018年土地市场已经收官，从数据来看，瑞安土地市场经历了一个“从热至冷”的过程。

    根据瑞安市国土局数据显示，瑞安今年通过公开招拍挂共挂出19宗商住/商服用地，其中4宗地块提前终止出让。

    而往年是土地出让高峰的四季度却只有一宗小地块出让，让这一年的土地市场“落寞”收场。

    2018年瑞安土地市场虽然表现一般，但是据业内人士透露，2019年初瑞安主城区土地或将迎来开闸放量。其中，最受关注的莫过于瑞祥新区的双岙村、西岙村旧村改造安置留地地块。

    据悉，瑞祥新区双岙村已经完成01-26地块出让前期所有的相关做地工作，已经具备地块出让的所有条件，有望在明年初正式挂牌出让。作为瑞祥仅剩不多的地块，双岙村、西岙村均位于瑞枫大道以北，一块总用地面积85亩，一块占地面积105亩，它们能否成功出让以及最终地价高低，对瑞安楼市都有指导作用，因而一旦挂牌又将是全城瞩目。

    此外，随着大拆大整的继续推进，瑞安各镇街也都有旧村改造地块推出，包括塘下、湖岭、上望、飞云、东山等。近期，市国土局就挂出了一宗上望蔡宅村城南大道、上达路拆迁安置公开出让地块，将于明年1月份开拍。该宗地块为带“划拨安置房”出让的模式，其中公开出让的10.7亩为商品房，另有部分是为上望蔡宅村代建的划拨安置房，起拍楼面价7312元/平方米，封顶楼面价10950.5元/平方米。

    这种安置性质商品房的模式，也有可能成为明年土地市场上的“常客”。 可以预见，未来安置房或将不再是之前那样的“简陋”，而是向商品房的品质看齐。

    土地成交金额较去年下降

    单从数据面来看，瑞安2018年的土地市场可谓“从天堂跌下凡间”。

    2018年，瑞安成功出让14宗商住/商服地块，总出让面积35万平方米（约525亩），土地出让金额收入约65.8亿元。这一成绩对比土地竞拍高峰2017年的152亿元，已经腰斩超过一半。

    回顾过往数据可以发现，2013年是瑞安近10年土地出让量最高的一年。当年1480亩商住/商服地块的成功出让，让后来的2014至2016年土地市场处于“沉寂期”，如今那一年拍出的地块已经纷纷交付。

    到2017年，沉寂3年的土地市场再度迎来“大爆发”，尤其是地价上涨迅速，该年土地吸金152亿元，创下了近10年地价总价的新高。而到了2018年，成交量和成交价格双双回落，尤其是在中心城区土地供应量短缺，镇街板块土地为主的2018年，成交价格回落更加明显。

    另外，值得一提的是，今年土地市场出让的14宗商住/商服地块中，11宗位于镇街板块，大部分分布在马屿、塘下、飞云、东山等地，镇街相当于是扛起了2018年土地出让的大旗。

    不过在下半年土地市场降温后，瑞安供地量也在收缩。四季度仅一宗很小的商住地成功出让，而根据目前的形势来看，接下来除瑞祥新区西岙村、双岙村旧村改造地块之外，瑞安明年的土地市场或还将以镇街板块为主。

    今年土地成交头热尾冷

    今年土地市场的成交轨迹可谓从热到冷，成交变化之大让不少业内人士始料不及。

    第一季度延续了2017年的成交热度。第一季度共成交5宗商住/商服类用地，范围主要分布在滨海新区以及马屿、塘下、飞云、仙降等镇街。这几宗地块的溢价率也明显较大，例如被时代地产拿下的马屿镇环城河南侧地块（即时代望府），溢价率50%，时代地产鏖战200多轮以封顶价拿地；飞云横河村安置留地地块（即鸿锦公馆），溢价率也高达49.9%。

    第二季度因为有金地集团连拿三宗地块，土地市场还是保住了一定的热度。其中金地东山地块（即都会外滩），塘下中心区地块（即都会壹号），溢价率分别为17.15%、21.6%。

    第三季度土地市场降温明显。该季度只有3宗地块成交，一宗是侨贸小镇的“五星级酒店地块”，一宗是阁巷新区的商住地（即海上传奇），还有一宗瑞祥新区的6亩小地块，仅瑞祥地块溢价5%，其余均无溢价。

    第四季度，瑞安好几宗地块流拍，土地市场几乎处于“沉寂”状态。

    可以说，虽然瑞安土地成交量保持均衡，但从溢价率看，开发商已经变得逐渐理性，这是由楼市终端表现传导影响了土地价格和开发商的拿地信心。

    新年主城区土地或迎来开闸