2月瑞安新房成交920套

    同比上升144%

    楼市迎来“金三银四”，多个纯新盘即将入市

    ■记者 彭丽明

    2月作为一个传统销售淡季，受春节长假影响，成交量都会略有下降。

    然而今年2月，瑞安在春节假期结束后，便以每周二三百套的成交量走高，单月全市新房成交920套，和往年相比成交量大幅上升，同比上升144%；而二手房方面，成交则出现下滑，2月仅成交351套。

    进入3月，全市将有多个纯新盘将入市，考验着即将到来的“金三银四”。

    迈入3月，迎来楼市又一个传统销售旺季“金三银四”。

    过去3年，瑞安新房市场在三、四月份均有喜人的表现。然而从2018年下半年起，市场趋冷，刚刚过去的几个月里，已经出现了个别新盘蓄客不理想而“变相降价”的营销动作，比如以老带新奖励、车位优惠、特惠房等促销活动，纷纷重出江湖。

    尽管如此，三、四月我市仍将有个别纯新盘入市。据记者不完全统计，阁巷的置信弘润海上传奇、塘下的宏嘉庭苑以及金地都会外滩二期都有望领出预售证。

    总体来看，除了金地都会外滩将加推二期外，“金三银四”期间将要面市的这些楼盘大部分位于镇街板块，位置比较偏远。其中，置信弘润海上传奇以“总价40万元起”的低总价营销策略获得不少市民关注，但是该项目位于阁巷高新产业园区，尽管项目周边规划有学校、医院以及商业配套，但就居住性质而言还需打个问号。这些楼盘都将考验“金三银四”的购买力。

    而面对接下去的行情，有业内人士表示并不乐观，“市场会产生分化，隐性库存大的板块、高价项目的压力会明显增加，即便‘金三银四’，也未必迎来好行情。”

    新房网签920套，时代望府摘得销冠

    据温州房地产信息网数据统计显示，2月全市新房成交920套，成交面积164558.03 平方米，成交套数较上月下滑21%，同比去年上升144%。其中住宅成交752套，成交面积100077.97平方米。

    与近5年的2月楼市数据相比，今年的成交量明显上升。过去几年，2月份瑞安新房成交量普遍在二三百套，2017年2月成交量674套，达到一个小高峰，而今年920套的成交量显然又创新高。

    从2月新房销售排行榜来看，时代望府以351套的佳绩遥遥领先其他楼盘，摘得2月新房销售榜首位。该项目二期于2月1日加推，推出商品房372套，掀起马屿购房热潮。截至2月底，该项目已去化351套，去化率94.3%。

    此外，置信工业城、万科时代大都会、华鸿玉海公馆分列新房销售成交榜第二、第三、第四名。其中值得注意的是，置信工业城为生产车间和宿舍。

    分区域来看，马屿板块通过时代望府的活跃成为板块销冠，区域成交量为365套，占月成交量的39%。排在第二位的是经济开发区，成交量为179套。瑞祥新区以稍弱的差距位列板块月成交榜的第三名，成交量为138套。

    二手房交易351套，同比下滑20.7%

    2月，全市二手房住宅交易351套，成交量不及新房，同比下降20.7%，环比1月544件下降35.4%。春节期间，我市二手房交易过户件数为零，一定程度上拉低了全月的二手房交易量。

    从往年来看，每年的二、三月份是二手房交易的黄金月。3月份是二手房交易的高峰期，不少市民为了孩子读书，会赶在3月底前购买学区房并过户。然而，今年的学区房购买行情并没有往年旺。

    市区塘河北路一位中介负责人池先生表示，现在安阳片区的学区房一般都要提前3年购买，购房人群一直存在，但由于学区房房价居高不下，客户很难快速买下来。

    二手房向来被认为是房地产市场的“晴雨表”，二手房中介则对市场更为敏感。“观望情绪很重，可以说10个客户里只有1个买下来，如果是300万元以上的房子就更难卖了。”该中介表示，现在已经到了房地产市场下行期，接下来二手房市场也很可能是“平平淡淡”地渡过。

    据了解，目前我市热门的学区房，如清莲小区、清泰小区、清荷小区等90平方米左右的房源，楼层稍微好一些的，二手房价格普遍在1.8至2万元之间。由于房源少，需求大，价格短期内难以下跌。

    个别纯新盘即将入市,考验“金三银四”购买力