一季度土地出让面积457亩，底价低溢价出让成常态
瑞安土地市场“风向”微变
■记者 彭丽明 通讯员 张玉敏
3月15日，随着双岙村88亩地块由新希望地产成功竞得，瑞安一季度土地市场落下帷幕。
2019年伊始，我市加快推地节奏。仅3个月时间，全市共有7宗商住、商服地块成功出让，总出让面积高达457亩，土地成交金额54.68亿元。
值得关注的是，今年瑞安土地市场依然延续去年下半年以来的“降温”之势，低溢价甚至底价出让的地块成为常态。在经历过前两年的高歌猛进后，当前土地市场“风向”已经有所改变。
不过地价微降，却吸引了更多外来房企拿地，在一季度“推地潮”带动下，不少开发商跃跃欲试……
7宗地块拍出54.68亿元 土地热度冷却地价下降
一季度，瑞安供地量明显增加。除了飞云一宗商住地流拍外，全市成功出让7宗商住、商服地块，总出让面积457亩，总出让金额54.68亿元，规划可建面积约82万平方米，如此大的体量在近年来实属罕见。其中南滨江二期地块和滨海新区万松东进带04-53地块均为超百亩的大地块，在一季度土拍市场上引发强烈关注。
在这7宗成功出让的地块中，商住占了绝大部分，市区仅有瑞祥新区1宗商住地成功出让，其余主要分布在滨海新区、南滨江、上望、东山各个镇街板块。
从竞拍情况来看，土地市场降温明显。1月份为密集推地期，陆续推出4宗地块，前3宗均只有一家意向拿地房企，最终以底价成交，现零溢价率。剩余的3宗地块，东山东单元03-17地块、莘塍南镇村安置留地E地块、瑞祥新区双岙村01-26地块分别以2.4%、3.6%、3.1%的低溢价率成交。
值得关注的是，由过去两年火爆市场建立起来的价格体系逐渐被打破。例如，滨海新区地价在2017年突破万元大关，然而，今年一季度，万松东进带04-53地块则以8300元/平方米的地价被拿下。该地块位置靠近滨海大道，离主城区较远，内带一所12班制幼儿园，若除去幼儿园面积实际楼面价约8550元/平方米，但总体上地价出现回落。
与此同时，瑞祥新区地块则依然保持较高的“抗跌”能力。在降温的行情下，瑞祥新区双岙村01-26地块仍然吸引了4家房企，经历64轮竞拍最终以楼面价12049元/平方米成交。随着瑞祥新区瑞枫线以南地块开发殆尽，瑞枫线以北开发提上日程，此宗地块引发的激烈竞拍，足见瑞祥土地市场的强大吸引力。
有业内人士表示，在政府限价措施的实施下，瑞安土地价格逐渐稳定，限价效果已经显现。
新力、荣安、新希望入驻 房企排位重新洗牌
随着地价的回落，我市土地呈现出“地优价优”的趋势，外来房企比以往更加关注瑞安市场，因为对开发商而言，这可能是个不错的“捡漏”机会。
一季度，新一波国内大型房企入驻瑞安，房企布局遇到新一轮洗牌。1月28日，新力地产以4.78亿元摘得东山“原华尔达厂房”地块。这是一家总部设在上海，成立仅8年便以迅速扩张之势入围2017年全国房地产销售50强的房企。3月4日，宁波本土地产巨头，上市房企荣安地产以14.19亿元竞得万松东进带04-53地块。
以上两家房企都是首次进驻瑞安市场，除此之外，还有多家开发商再次拿地深耕瑞安。其中，德信地产在一季度连拿两宗商住地，分别是上望蔡宅村地块和莘塍南镇村安置留地E地块。德信地产通过“德信铂瑞湾”项目，成功打开了其在瑞安的知名度，该项目已经进入工程尾期，计划将于今年9月份交付。此次连拿两宗地块，意味着德信将深耕瑞安。
而中国金茂竞得的南滨江二期171亩大地块，规划打造南滨江产城融合开发项目，是2019年瑞安市政府重点招商引资项目。这是金茂继国瑞府后，在瑞安开发的第二个楼盘，总建筑面积约30万平方米，总投资26.27亿元，将进一步改善飞云江南岸人民的生活品质。新希望则以21亿元竞得双岙村地块，成功跻身瑞祥新区开发房企行列。
随着越来越多新房企的进驻，未来一年甚至更长的时间，各家房企瑞安市场份额的排序可能发生较大变化。
2019年供地计划有望4月出炉 多宗“重磅”地块即将挂牌
近年来，我市不断推进“大拆大整”，释放出大量旧村改造或安置用地，特别是莘塍、上望、飞云、塘下、汀田、马屿等镇街板块，更是出现了前所未有的供地潮。
2018年瑞安“住宅+商服”供地量大增，数量相当于2017年的两倍。记者从市自然资源和规划局了解到，2019年全市供地量继续保持稳定，供地范围会延续去年“由中心城区向周边镇街板块蔓延”的趋势。
据悉，《瑞安市2019年国有建设用地供应计划》目前已经提交市政府审批，有望在4月份对外公布。
而目前我们可以了解到的是，接下来瑞安还有多宗“重磅”地块等待出让。其中，最值得关注的是塘下中心区C-5-8地块，该地块已经挂牌，起拍楼面价9200元/平方米，计划在4月11日出让。
此外，瑞祥新区内仅剩的几宗大地块也有计划在今年完成土地出让。其中西岙村旧村改造地块瑞祥新区01-09、01-10地块已经发布“预申请公告”，该地块出让面积105亩，起始地价21.13亿元。瑞祥新区原看守所周边地块，总用地面积约263亩，以及瑞祥新区绍箕路西侧山脚下一宗3.75亩小地块，均也有望在年内挂牌。
2019年瑞安一季度土地出让情况