置业讲堂

    定金、订金、诚意金、

    认筹金的区别

    购房过程中，我们常会听到置业顾问说订金、认筹金，在购房合同中也会出现定金和意向金这类的专业术语。那么这几个“金”有什么区别？如何在购房付款时区分四金呢？本期置业讲堂，就来说说“四金”的区别。

    [定金]

    定金是在签合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。合同签订后，定金应当抵作价款或者收回。购房者不履行约定，无权要求返还定金。开发商不履行约定的，应当双倍返还定金。

    [订金]

    购房者支付订金即取得了在此期限内的有限购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行作用，也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是购房者违约，还是开发商违约，预付款都要原数返回。

    [诚意金]

    诚意金即意向金，这在中介与买方和卖房双方签订的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签订诚意金条款，是为了防止交易主体因各自的利益违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益的情况的出现，诚意金可以无条件退款。

    [认筹金]

    “认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“有限选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。

    （彭丽明 整理）