滨海新区量子质变

    瑞安未来的中心区上，万松城市东进带正在变宽、变繁华……

    ■记者 彭丽明

    近期，瑞安城市中心区控制性详细规划修改出炉，让瑞安市民再次聚焦这片开发中的热土。城市向东，这片总用地面积11.55平方公里，隶属于滨海新区，涵盖部分莘塍和上望街道广袤土地上，不久将崛起一座新中心城区。

    如今，置身滨海新区开发的最前沿——万松城市东进带，能看到两侧的高品质楼盘、城市商业综合体、学校、星级酒店建设如火如荼。回忆近6年的发展，一位从头至尾参与开发的工作人员深情地表示，“这里有我的青春，我看着它变长、变宽、变高，不断注入新的内容，可以说是感慨万千。” 日前，记者再一次走进滨海万松东路东延伸线，走走停停，感受着工地砖缝里渗透出的勃勃生机，毫无疑问，一场量子质变已经发生……

    滨海新区

    瑞安城市“新中心”蓝图已画好

    5月10日，瑞安城市中心区控制性详细规划修改方案对外公示，预示着瑞安新的城市中心区建设即将到来。

    滨海新区成为此次瑞安城市中心区的主阵地，范围覆盖莘塍街道和上望街道的部分区域，北至规划民莘东路、南至城南大道、东至规划新城路、西至东新路，总用地面积11.55平方公里。

    而万松城市东进带作为瑞安城市中心区开发的先行区，地理位置优越，交通便利，各项规划配套逐步落地，已然成为引领中心区城市建设的样板区。

    记者从市自然资源和规划局了解到，目前这个瑞安城市新中心区只是划定了一个范围，相关规划还在讨论研究中，未来还将继续公布具体的城市设计方案。据悉，滨海新区作为瑞安城市东拓的主阵地，历经几次规划变更。当前最新发布的这份瑞安城市中心区控制性详细规划，将中心城区范围由原来涉及的丁山围垦区排除在外，地段上更具操作可行性。

    值得肯定的是，在“温瑞一体化”发展的大都市背景下，瑞安城市向东拓展，未来将以滨海新区为中心城区构筑温州大都市区南部副中心。

    “大交通”助力滨海腾飞

    “万松东路+S2轻轨+M4地铁+沿海高铁”四维立体交通汇聚

    作为瑞安城市向东蓬勃生长的主动脉，万松东路延伸工程承载着新区每一次的蝶变。2015年，万松东路东延伸线一期通车，带来滨海新区第一次质变。随后，国内大鳄房企陆续进驻，商业、教育、文化等各项城市配套陆续进驻，万松城市东进带越来越饱满……

    相隔4年，记者从我市滨海新区管委会了解到，继一期通车后，万松东路延伸工程二期将有望在2020年正式通车。二期工程西起滨海大道，东抵东海，长约4700米，将进一步打通滨海与外界的通道，也意味着万松城市东进带将得到更深层次的发展。

    加上城市主干道，滨海新区还受惠于“轻轨+地铁+高铁”于一体的四维立体式交通网络。建设中的温州市域铁路S2线经过中心区并设置莘塍站与上望站，一期预计2022年建成并通车，规划中的地铁M4线从万松东路穿过，沿海高铁规划在万松城市东进带设瑞安东站。

    可以说瑞安中心区集齐了众多优秀资源，重大交通工程也为中心区发展提供强大动力。滨海新区的区位优势将日益凸显，特别是轨道交通的建设，将加快瑞安与温州“大都市圈”的深层融合，实现“30分钟通勤圈”，促使板块物业价值迎来新一轮机遇。

    万松城市东进带蝶变进行时

    新湖广场商业综合体

    主体工程部分结顶，计划明年开业

    新湖广场商业综合体是第一个入驻万松城市东进带的商业项目，总建筑面积约15万方，由地上六层商业综合体，地下二层地下室组成。

    目前，该商业综合体已有部分结顶，暂定于明年5月对外开业。据该项目招商负责人透露，新湖广场商业综合体是一个涵盖精品零售、大型商超、影城、餐饮、儿童娱乐、婚庆会馆宴会厅等各项业态的超区域一站式商业中心。目前，已确定引入的国内大型商业品牌有万达影城、亚马逊儿童拓展乐园等。

    滨海小学

    年内开工，做前期设计方案

    滨海小学选址在荣安府西侧，恒大悦澜湾东首，占地面积约56亩，办学规模为Ⅰ类36个班。目前小学在做方案设计，计划年内开工。

    滨海中学

    滨海中学位于滨海小学北首，占地面积约58亩，办学规模为Ⅱ类30个班。

    荣安府

    片区最新盘， 22万方健康科技大城

    当前，滨海新区已经成为国内大型房企争相进驻的板块，汇集了新湖中宝、恒大、新城控股、中国金茂、旭辉等知名房企，不知不觉间成为瑞安最新的置业高地。

    今年3月，该板块又迎来一家大型房企，宁波荣安地产以总价14.19亿元竞得万松东进带04-53地块，规划打造一个总建筑面积约22万方健康科技大城“荣安府”。荣安是宁波首家上市公司，经过多年的发展，已经成长为长三角地区房地产开发龙头企业。

    值得一提的是，荣安地产精装修水平在业内具有较高的知名度和美誉度。从2008年起，荣安地产开始精装修交付，近十年来，荣安已经开发制订了多个产品标准，积累了丰富的精装修设计与管理经验，精装修住宅开发面积已经超过150万平方米。

    此次，荣安地产带来的22万方品质住宅，主打95-143平方米精工宅邸，通过科学化布局，前瞻性思维，以精工匠制“5S”科技系统，配合国内外知名一线品牌，打造独具荣安特色的生态智慧型奢宅。对于瑞安购房者而言，相当于又多了一个购房选择。

    万松东路小学

    年底前有望结顶，2020年建成使用

    建设中的万松东路小学，自去年动工以来，一直以高速推进工程进度。这所小学位于新湖春晓西侧，是万松城市东进带内首个建设的学校，占地面积约33.4亩，总建筑面积16867平方米，总投资13980万元，规划设立30个班级，可解决1200个学位。

    目前，该小学已有两幢教学楼结顶，计划于2020年全面建成投入使用。而继小学动工后，万松东路中学也已提上建设日程，目前有关单位正在对学校进行讨论选址，确定位置后将于明年动工。这意味着万松城市东进带将告别教育空白，满足片区新住户“九年制义务教育”的需求。

    瑞立滨海五星级酒店

    已完成地下室工作，计划2021年竣工

    去年6月29日，瑞安第一家五星级酒店——瑞立滨海酒店正式开工。酒店总投资超约10亿元，总建筑面积15万平方米，规划三栋高层建筑，包含一幢五星级酒店及裙楼和两幢创客酒店及附楼，计划将于2021年12月竣工。

    作为万松东进带的地标建筑，瑞立滨海酒店目前已经完成地下室的建设工程，接下来就是地面主体工程建设。瑞立集团有关负责人透露，这是一家集五星级酒店、创客酒店、创客办公、配套服务等多空间功能多维度一体的国际酒店社区。在酒店的裙楼，他们还将打造一个宴会中心，可做户外婚礼等，另有小型商业中心，满足新区商业配套需求。

    滨海商务中心

    即将全面动工

    2017年9月，恒大集团16.4亿元竞得滨海商务中心项目，该项目由三宗独立的地块组成，土地规划除了商住用地外，还包含文体娱乐。据恒大瑞安负责人介绍，目前该项目有部分将规划为恒大影城和商业广场，进一步完善板块的配套所需。

    记者获悉，恒大滨海商务中心项目部分地块已经开始动工，年底前将实现全面开工，为滨海再献一座商业+住宅的综合项目。

    瑞安市图书馆新馆

    正在进行筹备工作

    今年3月，我市启动开展瑞安市图书馆新馆（暂名）相关前期筹建工作。市图书馆新馆（暂名）项目拟选址于滨海新城核心区，位于滨海大道以东，以打造服务市民生活的文化功能为核心，构建多元功能复合的文化载体，结合周边功能整体打造数字化、智能化的图书综合体。

    目前我市已对项目选址、规模及周边配套道路进行了研究。市委书记陈胜峰指出，要将图书馆新馆塑造成瑞安文化新地标，并进一步带动引领城市新区向东拓展。