普通住宅受欢迎，手握百万现金的不在少数……

    市民房产投资生态大调查

    楼市迈入年中“大考”，市场呈现诸多变化。从年初的阴霾笼罩到3月小阳春回暖，市场在犹豫不定中坚定地向前迈进。

    2019年，我市不少新兴板块崛起，其尚处于“价格洼地”的优势吸引了一波瑞安投资购房者的眼球。在市场基本理性，刚需为主流的当下，瑞安房产投资市场还有多少空间？投资购房观念心态如何？近日，家周刊进行了一次线上问卷调查，起底瑞安市民的房产投资生态，共有325位市民参与了此次调查。

    逾七成市民关注房产投资信息

    在对市民“是否有关注瑞安房产投资市场信息”的调查中，有76%的人选择了“会”。而在对市民“是否会选择瑞安房产投资”的调查中，只有46%的人表示“会”，另外54%则选择不会，并认为瑞安房地产市场已经饱和。这说明瑞安市民对房地产市场投资信息普遍较为关注，至于投资哪里却各有各的看法。

    根据调查，约半成市民认为瑞安目前房价已经稳定，难有涨价空间，另外还有26%的人认为价格会跌，已经不适合做投资。林女士表达了这类市民的心声，“瑞安城区房价已经太高，发展潜力有限。”她平时会关注瑞安楼市信息，但与此同时更看好上海、杭州、宁波等长三角一二线城市的房产发展空间。

    多数人看好瑞安普通住宅

    一般来言，酒店式公寓、办公写字楼、商铺等产品拥有较高的租售比，成为大城市房产投资的主流。一些热门地段地铁口的商业公寓，出租回报率相比普通住宅要高出很多，因而瑞安人在外置业也更偏爱这类产品。

    然而反观瑞安本土，房产投资环境则截然不同。调查结果显示，71%的受访者将“普通住宅”视为瑞安房产投资首选，公寓、商铺、写字楼等选项均不足10%。究其原因，还在于瑞安二手房租金低，投资房产用于出租的可行性不高。

    调查结果显示，在选择投资房产目的时，各有44%的人选择了居住和增值理财，只有5%的人选了出租。这也印证了“出租”不是瑞安人投资房产的主要考虑因素。

    一种是在瑞安已经有住房，但考虑到未来子女成家立业的需要，提前购置新房；还有一种是纯粹为了增值理财。“相比把钱放在银行里，投资房产理财应该说是目前稳健的保值方法。”一位近期有投资房产计划的市民表示。

    滨海新区成投资首选

    哪些板块楼盘比较受欢迎？325人中，有48%的受访者选择滨海新区，几乎占了一半。值得注意的是，这里的滨海新区并不是指狭义上瑞安滨海新区，还包括“温州滨海新区”。

    据了解，受惠于交通、政策的大力支持，龙湾滨海已经吸引了碧桂园、红星、德信、阳光城、富力、宝龙等众多房企的进驻，板块新盘毛坯均价1.1万元/平方米的价格，深受瑞安购房者的青睐。一位在龙湾滨海某楼盘售楼处工作的销售人员透露，他们项目六七成客户来自瑞安。

    此外，瑞祥新区还有20%的支持者，飞云板块近期由于几个低总价新盘的亮相，也吸引了一波意向投资客户。例如南滨江金茂悦，该项目曝露的价格区间为每平方米1.1万-1.3万元，在低总价噱头吸引下，不少手头有闲钱的瑞安人也开始蠢蠢欲动。

    手握百万现金的占多数

    在“您现在能投资的金额是多少”的调查中，44%的人表示在100万元以上，其次是50-100万元，占比22%。这一结果有些出乎意外，意味着瑞安有实力投资房产的人还不少。

    大部分人在购房时倾向于“独立购房”，其中86%的受访者选择独立买房，只有14%的人会选择和亲戚朋友合买共同投资。记者在线下采访中了解到，合伙买房的情况一般出现在几个人手头资金都不多，但又想通过以投资房产的形式理财的人群。“我们有一个同学群，大家关系当然都很好，最近几个人想去南滨江买套房。”家住星海公馆的市民葛先生说，几个人一起买房，虽然会有些麻烦，但是平摊下来每家负担少，风险也相应减小。

    不过这样的情况始终是少数，合伙买房需要“非常铁”的硬关系，因而这还不是瑞安人投资买房的首选。至于有实力可以独立购置房产的市民，在选择房产项目上更加谨慎。

    总体来看，目前市场基本上是理性的，特别是高房价之下可供投资的机会很少。住建部门多次重申，房子是用来住的，不是用来炒的。合理的置业理财投资可以理解，但纯粹的房产投机行为显然已经不可取。