上半年，瑞安新房卖了5302套
新房市场呈现“小阳春”，土地市场“热爆”
上半年新房供小于求
今年春节过后，瑞安楼市就迎来了“小阳春”。3月开始，我市新房成交量就开始回升，特别是新盘入市去化率大幅提升，个别新盘出现“日光盘”的销售佳绩，带动上半年瑞安新房市场回暖。
据温州市房地产市场信息网统计数据显示，上半年全市新房成交5302套，成交面积1041589.68平方米，其中住宅成交4111套，成交面积555361.54平方米。在近5年的上半年成交数据中，该成绩位列第二位，而这也是新房网签量在连续两年后首次止跌回升。
值得关注的是，2019年上半年我市住宅一共入市2351套，而成交则有4111套，出现了供小于求的局面。而这也是上半年这波“小阳春”产生的主要原因之一。在库存不足，特别是住宅库存无法满足购房者需求的当下，热门楼盘网签量持续走高。比如，塘下中心区的金地江山壹品一期244套住宅，开盘当日仅2小时就去化95%，成为6月最热的话题之一。
从各板块来看，经济开发区是上半年成交量最大的片区，新房网签1395套。不过这其中，置信工业城占了一大部分成交量，另外金地都会外滩也创下了594套的网签量佳绩。紧随其后的是塘下板块，总成交量1391套。上半年，塘下共领出5张预售证，成为全市新房最活跃的板块，而过去最热门的瑞祥新区仅排在第四位。
总体来看，上半年楼市各镇街唱主角，而楼市下半场，瑞祥新区、滨海新区则将重夺楼市主战场，为市场提供大量新房。
土地出让面积
同比上升141%
2019年，是一个不折不扣的土地大年。
据统计，2019年上半年瑞安已成功出让商住、商服、商业类用地14宗，总出让面积约960亩，总成交金额约105亿元。这一出让面积，与去年同期（398.7亩）相比上升了140%，约等于2018年全年瑞安同类出让土地面积的1.8倍，创下了近年来土地出让面积新高。
上半年成交的这14宗地块中，总价之最是4月23日万科竞得的瑞祥新区01-09、01-10地块，成交总价23.11亿元。楼面价之最是4月26日华鸿竞得的红星村07-9地块，成交楼面价15000元/㎡（包含4600平方米竞配建面积），成为自土拍限价以来瑞祥首宗封顶价拿下的地块。
土拍市场，应该说是从3月份开始回暖的。3月中旬，新希望以21.01亿元竞得瑞祥新区双岙村宅地，4家房企经过64轮竞价，一扫此前“寡淡”的土拍局面。4月，世茂地产则以34.4%的溢价率拿下塘下中心区一宗宅地，土拍市场彻底被点燃。随着市场的火速回暖，开发商拿地预期改变，信心全面回振。
本轮土拍市场回暖，由国内一、二线大城市蔓延至瑞安，然而这波回暖趋势能持续多久，还要打个问号。6月29日，杭州土拍“新政”落地，“限房价、竞地价”正式开始，政府出手压制地价过火。而在瑞安，继土地市场重新“疯狂”后，市自然资源和规划局也调整了商住地土拍政策，将过去封顶溢价率50%下调为30%，同时转竞配由原来的“保障性住房’改为“政策性住房”。下半年，瑞安土拍市场或将出现新的拐点。
114万平方米新房
下半年待入市
进入 “下半场”，瑞安各板块加快推盘节奏，预计将有9个新盘，约114万平方米住宅待入市。其中，瑞祥新区、滨海新区、塘下是主力，东山、南滨江也将有新盘面市。
先来看中心城区。目前由新希望、华鸿、万科、大发、中梁、大诚六家房企带来的瑞祥四大主力新盘已经蓄势待发，待售面积约46万平方米。其中，大诚铭座项目已经启动诚意金办理，计划本月中旬开盘。另外三家楼盘均由房企上半年摘地，其中万科地块建筑面积约19.5万平方米，新希望地块建筑面积约17.4万平方米。这两个小区都位于瑞枫大道以北，体量大很可能分期入市。
滨海新区主要有荣安府以及德信两个新盘，推盘面积约23.2万平方米。其中，荣安府占地面积102亩，是滨海新区又一个百亩大盘，供应量较为充足。德信铂瑞府项目将于近期开盘，均价在1.5万至1.8万/平方米，很可能成为下半年主城区最高性价比楼盘。
可以看到，主城区将是下半年新房市场当之无愧的主战场，总供应量超过了下半年总量的一半。
其次是南滨江。在金茂悦的助力下，下半年南滨江将有30万平方米住宅将面市。目前，该项目正在办理诚意金，计划在下周开盘。同样位于飞云板块的还有置信弘润海上传奇，该项目总建筑面积121886平方米，继本周二一期成功开盘后，二期也将快速加推。此外，塘下、东山各将有8.3万、6.5万平方米面积新房将在下半年入市，购房者有的挑了。
■记者 彭丽明/文 姜雪静/图
随着7月的到来，瑞安楼市上半场正式落下帷幕。截至6月30日，我市一手房共网签5302套。与去年同期相比，成交量有所上升，维持了较高的活跃度。
与新房一样，热度上升的还有土拍。上半年，我市商服、商住以及商业用地总出让面积约960亩，同比上升141%，土拍金额约105亿。上半年成功出让的地块，将相继在下半年推出新房，预计将有约114万平方米新房入市。