“千人摇”、“日光盘”

    瑞安楼市下半场开局火爆

    ■记者 彭丽明

    上半年，瑞安楼市交出了一份不错的成绩单，新房成交量突破5000套，成交量继2017年后止跌回升。进入下半年，楼市回暖之势依然不可阻挡。

    上周，我市两个新盘先后入市，“千人摇”、“日光盘”的红火场面，绘就下半年楼市开局的热闹底色。从春节后的“小阳春”到年中的“盛夏”，2019年的楼市仿佛坐上了弹簧机，能否从谷底反弹至新高？下半年显然是至关重要。

    两新盘火爆售罄

    楼市又现“日光盘”

    上周，新湖春晓玉灡苑、置信弘润海上传奇先后在葡萄园宴会中心举行开盘活动，千人摇的火爆场面成为市民热议的焦点。

    7月8日，新湖春晓最后一栋100套住宅房源率先加推。当天共有3000多组诚意金报名，中签率不足3%，摇号仅40分钟就全面售罄。

    7月9日，位于阁巷高新产业园区的纯新盘——置信弘润海上传奇一期468套房源首次摇号，吸引了1300多组客户报名。这个原本不被看好的工业区新盘，销量却在众人的诧异中一路飘红，单日净去化量高达98%，第二日即全面售罄。

    两场重量级的开盘，见证着下半年楼市开局的火爆。对此，有业内人士称，下半年瑞安房地产市场将在上半年基础上，迎来全面回暖。

    一方面，市场积压的需求得到释放。市场调整从2017年开始，从历史惯例来看，调整周期一般为两年，目前已走出市场低谷。当前，购房者的市场心态再次发生转变，购房需求更加强烈。

    另一方面，市场资金环境较好。去年至今连续出现央行放水，定向降准又降息的情况，市场上资金较为充分，且市场中依旧有观点认为投资房地产比较稳妥，所以，在此大环境下，就会有资金流入房地产行业。

    刚需需求旺盛

    高性价比新盘受青睐

    刚需需求有多旺盛？上周开盘现场的火爆情况足以说明一二。与此同时，近期面市或将上市的新盘，除了往年常见的改善类户型外，还出现了小户型、低总价这样的高性价比房源，深受刚需青睐。

    在置信弘润海上传奇开盘现场，记者就发现了不少潜在的刚需购房者。一般情况下，这类刚需多来自瑞安周边地区，在市区没有房子，或租房或暂住在亲戚朋友家，急需要一套房。

    此次海上传奇的购房者不少是文成人和泰顺人。他们赶来买房，主要原因就是价格低。海上传奇一期均价7634元/平方米，主力户型面积70-118平方米，也就是说50万起就可以买套房子。一位在瑞安做生意的文成购房者说，“在瑞安买套房不容易，价格太高了，这个房子虽然有点远，但是便宜，有套房在瑞安总会方便一点。”

    此外，还有在瑞安打工10多年的新瑞安人来买房。“这么些年都是租房子住，一直想在瑞安买房子，半小时车程可以接受，主要是这价格合适。”郑先生老家在河南，这次为了成功买到房，特地缴了两份诚意金，购房需求十分强烈。

    下半年刚需盘集中面市

    楼市或将持续升温

    记者了解到，下半年将是我市“刚需类”新盘集中面市的一段时间。除了海上置业这样低总价的项目，还有金茂悦、德信铂瑞府、荣安府、新力琥珀园等一系列刚需盘将要推出，刚需置业选择性大。

    从区域来看，荣安府将接棒新湖春晓成为滨海新区下半年最受关注的新盘。该项目楼面价8300元/平方米，低于该板块其余在售装修盘，预计未来开盘价格会比较亲民。德信铂瑞府位于上望，但紧邻安阳城区，目前发布的价格区间为15000—18000元/平方米，是刚需们能接受的价格。

    经济开发区板块最新盘——新力琥珀园已经开启营销模式，该项目主打110-139平方米刚需户型，将填补该板块供应空缺。飞云南滨江首推金茂悦项目，价格区间是11000-13000元/平方米。

    下半年出现众多低总价新盘，这在瑞安近几年来十分少见。这主要得益于去年下半年至今年年初土地市场冷清催生的低价地。“地价低了，房价自然也会跟着下降。”有业内人士十分看好下半年的瑞安楼市，认为在“以价换量”的大背景下，楼市或将继续升温。