我市成功挂牌租赁温州首批“先租后让”工业用地

    瑞企花200万元提早用上2000万元土地

    本报讯（通讯员 陈瑞超 孙欣娜 首席记者 严小章）7月29日，浙江瑞航塑业有限公司、浙江创富新材料有限公司分别以挂牌起始价216.6万元、228万元竞得滨海三单元（0577-RA-BH-13）02-12-01号地块、03-12-01号地块。这两个地块总用地面积分别为57亩和60亩，均是以挂牌方式租赁，租期5年。

    5年期满后，若瑞航塑业、创富新材料符合约定标准可予以供地，供地年限均为45年，协议出让价均为34.2万元/亩。若企业提前达到标准可以提前予以供地，若5年期满后不达标，可延迟一年考核。若仍然不达标，由政府收回土地，地上建筑不动产以残值回购。

    这标志着温州市首批“先租后让”工业用地挂牌出让成功。据悉，“先租后让”是一种土地使用权有偿使用创新形式，将传统的工业用地出让分成前期租赁和后期出让两个阶段，先将土地租赁给企业，租赁期内或租赁到期时，经核验达到约定要求的，再按照弹性年期办理协议出让。

    “推行工业用地‘先租后让’模式可助力破解当前工业用地难的困境，进一步强化土地要素保障。”市自然资源和规划局行政审批科负责人说，我市当前工业用地的突出矛盾体现在无法利用有限土地资源精准地服务实体经济。一方面，高地价增加了企业的前期用地成本；另一方面，也存在部分投机者产生囤地行为，真正需要用地的企业却陷入困境。

    今年4月初，我市出台了《瑞安市工业建设用地弹性年期供应实施办法》，对弹性出让方式、供应程序、供应价格以及供后监管做出了具体规定，意味着今后我市的工业用地可根据企业的实际情况和需求，采取弹性年期出让、租赁、先租后让等方式供应。弹性年期供应突破了以往工业用地固定为50年的出让年期限制，可由意向用地企业按照项目市场生命周期进行选择，设定10至50年不等的弹性出让年限，出让金按出让年限计算；租赁分为短租和长租，短租一般不超过5年，长租一般不超过20年。

    “有了‘先租后让’，我们花200多万元，就能提早用上价值近2000万元的工业地块。”创富新材料相关负责人潘伟国表示，企业争取到大笔资金使用的缓冲期，可先投入到项目建设和产品研发生产中。

    市自然资源和规划局行政审批科负责人表示，“先租后让”模式既大大减轻了企业的资金压力，也设置了标准，对企业的发展水平提出了更高的要求。另外，“先租后让”方式更大程度促进土地节约集约利用，加快城市更新速度，促进产业结构调整升级，加强政府调节土地市场能力，降低盘活存量土地难度。