[置业讲堂]

    新手买房要做

    哪些准备工作？

    众所周知，买房过程中会涉及很多环节，对于买房新手来说很难做到每个环节都精通，那么，准备买房时要做哪些准备工作？本期置业讲堂就给大家总结一下。

    弄清自己的购房需求

    购房者在买房前一定要弄清自己的购房需求是什么。买房是打算过渡，还是5年内都不打算换房。如果是5年内不换房，那么就要将舒适性放在第一位，并考虑到日后家庭人员的数量。要知道自己买房是打算买在距离工作地点近的位置，还是买在离你的另一半工作地点近的位置，又或者是准备在你和另一半工作地点的中间位置买房，这样就可以大概将买房的区域确定下来。

    查看自己有无买房资格

    购房者在打算买房之前，首先要了解本地的买房政策。如今，有些城市出了限购的政策，所以在买房前要先了解自己是否具备买房的资格。比如，社保或者个税是否缴满一定年限等，这些问题都要在买房前了解清楚。

    了解房地产知识

    购房者在买房之前还应该了解一些有关房地产方面的基本知识，比如五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等房产专业术语。这些知识并不复杂，但对您买房会有很大帮助。

    选好购房方式

    在选择贷款年限时，为减少利息支出，有些人选择较短的贷款年限，然而这样做导致的后果就是每个月可支配的支出少而又少，严重影响日后的生活。一般而言，购房者在贷款购房时，还款年限选择15－20年较为适中。若贷款年限过短，则还款压力相对较大，一旦未来发生重大事情则会给日常生活带来负担。

    仔细研究政策动向

    购房者一定要仔细研究政策动向，尤其是在买房前一定要考虑好应对措施。有购房者就有这样的经历，年前看好了一套房子，后来按照当时的政策已经将首付准备好了，等到年后再去购买的时候，发现首付比例提高了，贷款收紧，从而导致房子没有买成。

    （彭丽明 整理）