置业讲堂

    “房产过户”与“房产更名”

    看似一样差别却很大

    房产变更有两种方式，一种是更名，一种是过户。两者虽然看似一样，但区别却很大。本期置业讲堂，我们就来和大家看看“房产过户”和“房产更名”到底有何不同？

    时间不同

    房产更名在还未拥有房屋不动产的情况下办理，而房产过户时已经拥有房屋不动产的情况下办理。关键就在于，现在是否已经拥有了房屋不动产的证明。如果这套房子是刚刚才买，签了合同并付了定金之后不想要了，想把这套房子转给有需要的人，这个时候就要更改购房合同上的名字，这就是房产更名。过户的重点是把房产权转移出去，主人已经正式拥有了这所房子。

    手续不同

    房产更名比较简单，房产过户比较复杂。办理房产更名只需要通过房地产开发商就能完成，通常在新房尚未交付或交付初期时，把合同上的名字换成另外一个人，或者再增加一个人的名字。办理房产过户需要在房地产交易中心完成，要拿着房产证去办理房屋产权置换。

    费用不同

    办理房产更名的手续费相比较来说更少，办理房产过户相对来说费用要多一些。一个是换名字，一个是更换所属权。房产更名就是与开发商重新签订合同，只要收取少许更名费，但是房产过户除了基本的手续费外还需要缴纳相关的契税、个人所得税、增值税等。如果父母想把自己的房产转让给孩子，房产赠予可以免征个人所得税。

    （彭丽明 整理）