什么是房屋公共维修基金？

    近年来，新交付的房子质量问题层出不穷：外墙脱落、房子漏水、电梯损坏……各类问题让业主们头疼不已。其实，在买房时，购房者交的钱并不只购房款，除了税费以外，还有一项费用就是房屋公共维修基金。

    针对新房交付后出现的各类问题，这笔费可用于维修公共区域以及公共设施。本期置业讲堂，我们就来聊聊房屋公共维修基金的那些事儿。

    什么是维修基金？

    维修基金，又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。

    房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

    维修基金什么时候交？

    了解了房屋维修基金的概念，那么房屋维修基金应该何时缴纳？一般来说在房屋交付之前，业主就应该将房屋维修基金缴纳完毕。

    对于房屋维修基金的缴纳方式有两种：首先业主可以自己直接存入到房屋专项维修资金专户中；如果业主觉得自己交纳维修基金比较麻烦的话，也可以委托房地产开发企业代交。一般而言，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。

    什么情况下可使用？

    房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

    房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。公共设施设备是指房屋及相关配套区域内，由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。所以，只要房屋上述这些部分出现了问题，都可以申请使用这笔钱。