金九银十 置业特搜

    瑞安主城区250万元刚需、改善盘推荐

    进入9月，我市各大开发商摩拳擦掌，加快推货速度。

    据了解，“金九银十”期间“全新盘首开”将成为一道主菜。与此同时，在售的楼盘也展开了铺天盖地的价格攻势。纵观瑞安主城区，瑞祥新区目前新房均价约25000元/平方米，滨海新区以22000元/平方米均价随后，经济开发区新房均价约19000元/平方米。

    选择主城区100平方米左右的房源，意味着250万元以内可以有不少选择。

    经济开发区

    新力琥珀园

    （户型约110-139㎡，

    价格区间16000-18000元/㎡，9月开盘）

    9月主城区开盘的项目包括位于经济开发区的“新力琥珀园”。据销售人员介绍，该项目位于瑞光大道上，紧邻德信铂瑞湾，周边还有一所新建的毓蒙幼儿园，价格区间为16000-18000元/平方米。

    这一价格还是有吸引力的，因为该板块前一个热销楼盘“金地都会外滩”均价为19000元/平方米。相较而言，新力琥珀园位置要偏东一些，不过刚好位于市域铁路S2线与S3线交汇处附近，未来可享受轨道交通红利。

    小区总建筑面积约8.7万平方米，主推户型面积约110-139㎡，总价在200万元以内的房源应该较多，十分适合刚需置业。

    瑞祥新区

    大诚铭座

    （户型约107-130㎡，均价约22000元/㎡）

    250万元预算要在瑞祥新区置业，有一定的难度，但今年也不是没有机会。8月开盘的大诚铭座项目，推出100套面积在107和130平方米的住宅，全装修，均价在22000元/平方米左右，可以算得上是该板块目前价格最低的新盘。

    不过，该新盘只有1栋高层住宅，对于有小区环境要求的购房者算不上是最佳选择。但该楼盘紧邻新纪元实验小学，不远处就是瑞祥公园、万松山公园，对面有幼儿园，依然可以享受到瑞祥新区的城市配套。

    以一套面积107平方米户型为例，中间楼层的房屋价格大概在230万元左右。

    新希望华鸿中梁瑞祥天樾

    （户型约101-172㎡，价格未定）

    瑞祥天樾从5月初开始营销推广，到目前样板房已经开放，首批验资活动顺利进行，该项目已进入了开盘的最后准备阶段，有望在“金九银十”期间首开。

    根据规划，项目总占地面积约88亩，将打造集叠排、高层于一体的约22万平方米住宅区，其中高层12栋，叠墅6栋，小区内还规划有一个6班制的幼儿园。值得关注的是，项目地块楼面价低于大诚铭座项目，从开发商目前透露的“首付59万元起”可以计算出，新房总价约196万元起。未来该楼盘开盘价格十分值得期待，特别是还有101、113平方米等刚需户型可供选择。

    滨海新区

    恒大悦澜湾

    （户型约97-118㎡，价格约22000元/㎡，优惠巨大）

    恒大悦澜湾是滨海新区的在售尾盘，近期销售量却意外升高。在8月瑞安新房成交量排行榜中，该楼盘以84套的成绩位列全市第三。而在上周的新房成交量中，该楼盘又拿下周销量冠军。

    该楼盘成交量为何出现一波上扬？记者了解到，为加快去化，早日清盘，项目近段时间拿出了非常给力的优惠措施。老业主通过恒房通推荐成交可以享受高额奖励，同时推荐的客户购房享98折优惠。另外，每天都有5套特价房推出，最高优惠32万元。

    如此看来，与前期开盘价格相比，目前在售的恒大悦澜湾价格可以说优惠更大。同时，从网签备案数据来看，项目一期、二期几近售罄，目前还在热销的主要是三期、四期的房源，去化率均在70%多。

    荣安府

    （户型约95-143㎡，价格18500元/㎡起，9月开盘）

    荣安府是滨海新区2019年最受关注的新盘，占地面积约102.6亩，总建筑面积约23万平方米，规划23栋高层建筑，层高在16-26层。

    该楼盘3月摘地，7月展厅开放，8月样板房亮相。记者从售楼处了解到，荣安府已定于9月下旬开盘，开盘均价大致是2万多元，最低价18500元/平方米。这一价格已经包含项目2200元/平方米的装修标准，目前正在办理诚意金。

    荣安府主推户型面积95-143平方米，以20000元/平方米的价格计算，预计总价250万元以内的新房有不少选择。