金九银十 置业特搜

    瑞安镇街

    250万元刚需、改善盘推荐

    上周，家周刊“金九银十 置业特搜”推出了瑞安主城区250万元左右刚需、改善楼盘品鉴，供广大市民参考。其实，在这个楼市销售旺季，不仅市区新盘加快推盘节奏，我市镇街楼市也有不少高性价比红盘值得关注。

    目前受热捧的两个外围区域主要是飞云和塘下中心区，那么这两个片区到底有什么刚需选择？针对250万元预算的人群，一起来看看哪些项目能供你选择。

    飞云街道

    金茂悦

    （98—143㎡，均价约11700元/㎡）

    今年4月，世茂地产首入瑞安，先后摘得塘下中心区两宗商住地，一时间引发强势关注。这两宗地块仅一路之隔，位于塘下中心区核心位置，地段位置十分好。

    按照规划，两宗地块目前联合开发一个小区，推广名为“世茂璀璨世家”，占地面积约58.6亩。9月13日，该项目展示厅开放。记者从售楼处打听到，璀璨世家由8栋高层和12栋联排别墅组成，小区容积率较低，另还配建有一所6个班的公办幼儿园。

    据置业顾问透露，璀璨世家计划在10月份开盘，目前验资活动已经开启。尽管项目价格还未透露，但与其一路之隔的新盘——金地江山壹品的均价为20999元/平方米。不过总体来看，该项目主打改善，高层有118、128、139平方米三种户型可选；别墅为243平方米的大户型。近年来，塘下中心区房价直逼瑞安市区，在当前的片区价格下，该楼盘250万元以内房源有的选。

    金茂悦位于飞云南滨江区块，是瑞安生态科学城一期项目。上周六，该楼盘一期产品在瑞安体育馆盛大开盘，吸引了3911组购房者参与摇号。历经3小时，一期536套住宅全部售罄，成功打响瑞安“金九”楼市“第一枪”。

    据开发商透露，继一期完美售罄后，二期将于10月加推。二期主推的户型为98-143㎡，根据之前开盘均价11700元/平方米，意味着手持100万元就有不少房源可以挑。

    金茂悦占地面积171.4亩，总建筑面积约30万平方米，规划24栋高层住宅，可以说是飞云江南岸有史以来规模最大的住宅小区。目前来看，该楼盘不仅吸引了飞云本地购房者，不少家住瑞安市区的市民也因为“价格低”的原因选择跨江置业。

    据了解，该楼盘周边规划有市域铁路S2线、S3线站点。另外，一条连接瑞安飞云江北岸的全新大桥“永宁大桥”即将开工，大大增强了该楼盘的吸引力。

    置信弘润海上传奇

    （88-155㎡，均价约7600元/㎡）

    海上传奇位于飞云阁巷高新产业园区，该项目计划在9月加推二期产品。从开发商对外发布的宣传信息来看，海上传奇二期将推出高层、叠墅、联排院墅三种产品，选择丰富。

    其中，高层住宅主推户型约88-139平方米，均价与一期开盘价格相差不大，大约为7600元/平方米；叠墅产品都是145平方米的户型；另外二期首次推出约115-155平方米联排院墅，折后总价188万元起。

    海上传奇虽然位置在工业园区，但因为价格确实低于周边区域新盘，因而还是赢得了不少市民青睐。目前，该楼盘一期开盘去化率已达99%，几近售罄。9月二期加推，如果选择小户型高层，100万元的预算还是绰绰有余的。

    该项目也是一个占地近百亩的大型住宅区，建筑面积约16万平方米，包含住宅、商服和幼儿园用地。周边还有学校、医院、商场等配套，可以满足日常居住需求。

    侨贸广场

    （40-90㎡精装公寓，计划9月开盘）

    侨贸广场位于飞云动车站商圈，占据该板块绝佳核心位置。项目占地面积约22亩，是一个集五星级酒店、免税商超、进口商品跨境商品展现体验店、国际会展中心、酒店宴会厅、酒店式公寓为一体的综合性商业广场。

    目前，侨贸广场即将推出的是约40-90平方米的精装酒店式公寓产品。据开发商介绍，9月21日，它们将在瑞立外滩宴会中心举办产品说明会并开启诚意金办理，近期价格也将公布，有望在9月底正式开盘。

    记者了解到，目前侨贸广场已与五星级酒店希尔顿签约，未来购买该项目酒店式公寓还可以优享希尔顿酒店诸多特权，如餐厅预订折扣、恒温泳池健身房等酒店配套服务。与此同时，该项目还是一个精装公寓，可以直接拎包入住，省却装修烦恼。公寓装修风格向国内一线大城市看齐，主打轻奢，目前样板房已对外开放，感兴趣的市民可前去了解。

    塘下中心区

    世茂璀璨世家

    （118-139㎡，价格区间20000-21000元/㎡）