购房合同“陷阱”多

    这5方面细节要仔细

    在签订购房合同时，大部分人都知道要注意查看合同条款。然而合同条款的具体内容是否存在问题？哪些细节应该重点留意？本期置业讲堂就来讲讲购房合同的注意事项。

    合同和产权登记面积的差别

    一般来说，合同面积和最后交房的实际面积往往会有一些差异。提醒购房者在填写建筑面积时，除了要填上总建筑面积外，最好对套内面积和公用分摊面积也都分别进行标注。对于合同中没有约定的面积误差，将依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件中适用法律若干问题的解释》进行处置。

    留意付款的时间与数额

    价款主要体现为付款的形式、时间，比如一次性付款、分期付款、按揭付款，每种付款都要体现付款的时间、数额。一般情况下，开发商会配合购房者向银行办理按揭贷款，但是如果由于购房者的原因，银行的贷款没有获得批准，购房者就会面临巨大的资金压力和违约风险。

    掌握商品房的基本情况

    购房合同中都会体现商品房的用途、位置以及平面图等信息。商品房买卖合同中，房屋平面图会以附件的形式出现，购房者可以要求开发商在平面图上标明长宽等基本数据，让自己对房子的户型面积等情况做到心中有数，从而防止一些不法商家为了谋取利益而在房屋面积上做文章。

    交房日期和逾期交房的处置

    签商品房买卖合同时，逾期的违约责任一定要体现在商品房买卖合同中。需要注意的是，若开发商逾期交房，开发商违约责任的处置，将从商品房买卖合同约定的交付之日起第二个工作日，开始计算到实际交房之日。也就是说，对于违约的赔偿也会从合同约定的交房日期开始计算。

    全装修交付新房的注意点

    装修前，有很多要素并不能提前确定，合同中会出现像“如果发生问题，最短时间内解决”或者“装修资料上，选择最好的国外进口资料”等语意含糊的字眼。这些话看上去很诱人，但没有实际意义的许诺，往往会在今后的生活中为业主们带来麻烦。一份买卖双方签字画押的购房合同是房产交易的最有利证据，购房者与商家签订合同之后，合同中约定的所有条款将会受到法律维护。