瑞安前三季度

    住宅、商住、商服类土地

    成交总额124.2亿，出让面积1067.5亩

    随着上周东山东单元03-27地块延迟至10月出让，我市前三季度土地市场住宅、商住、商服类用地出让工作落下帷幕。经统计，前三季度我市共挂牌了19宗地块，最终顺利成交18宗，出让总面积约1067.56亩，成交金额约124.25亿元。

    今年，瑞安土地供应量加大，各板块多宗重磅地块相继出让，封顶价拿地等一幕幕土拍大戏不断上演，土地市场迎来了全面回暖。

    成交金额和出让面积

    双双创新高

    回顾近4年的前三季度瑞安土地出让情况，2019年的土地出让面积和成交金额双双创下新高。

    2019年前三季度，我市成功出让了18宗地块，供应量比前几年增加不少。2018年、2017年分别是13宗、12宗，2016年供地量最少，只有9宗地块。

    供地量增加的同时，土地成交面积有了大幅提升，前三季度达到了1067.56亩，相当于去年全年的两倍，远远领先其它年份。这一成绩得益于今年几宗超百亩大地块的成功出让，比如南滨江二期地块（171.4亩）、万松东进带04-53地块（102.6亩）、瑞祥新区01-09、01-10地块（105.2亩）和侨贸小镇5宗联合地块（290.61亩）。

    前三季度，土地成交金额以124.25亿元位列近4年第一位，略高于2017年的112.92亿元，约为去年前三季度65.66亿元的两倍。

    总体来看，2016至2019年，土地市场呈现着“冷热交替”的螺旋式上升状态。继今年全速回暖后，明年会否出现一波降温，值得关注。

    主城区重回土拍市场C位

    成交金额约占74.6%

    统计数据显示，2019年前三季度我市所成交的商住、商服类用地中，主城区地块成交面积为495.7亩，约占全市的46.4%；成交金额为92.7亿，约占全市的74.6%。

    经过几年的沉寂，主城区土地市场在今年重新夺回C位，成为一股不可忽视的力量。其中，瑞祥新区作为我市地价最高的板块，今年出让的三宗地块合计总出让面积约219亩，总成交金额48.3亿元。滨海新区成功出让5宗地块，总出让面积约194亩，出让金额 26.4亿。多宗政府储备地块和村里安置留地相继出让，让该板块迎来有史以来最大的土地出让潮。此外，东山也有2宗地块出让。

    今年各街道、乡镇板块成交面积571.8亩，占全市的53.5%；成交金额31.5亿元，占全市的25.3%。在乡镇板块中，成交面积占比最高的是飞云街道，两宗地块合计462亩，占到全市的43.3%，其次是塘下镇，占全市的8%。从成交金额来看，塘下中心区共有3宗地块出让，总出让金17.5亿元，是全市仅次于瑞祥新区、滨海新区的高价地板块。

    成交地价先抑后扬

    土拍再现封顶价

    前三季度，瑞安土拍历程先抑后扬。

    1月，瑞安出现一波土地供应大潮，前三宗地块均由开发商底价竞得，溢价率为0。2月仅一宗地块出让，滨海新区万松东进带04-53地块依然是一轮叫价以底价成交，楼面价8300元/平方米，滨海新区地价跌回万元内。

    本以为市场会持续低迷，然而进入3月，土地市场开始回暖。先是瑞祥新区双岙村01-26地块历时2个多小时，竞价64轮，掀起一波土拍小高潮。随后4月，塘下中心区C-5-8地块以溢价率34.4%，楼面价12364元/平方米被世茂地产收入囊中。以此为节点，土地市场重被点燃，快速回暖并重现“封顶价拿地”。

    4月26日，瑞祥新区红星村07-9地块触及瑞祥新区板块封顶地价，在15000元/平方米的封顶楼面价基础上，又经历了十几轮报价，最终又加4600平方米保障房面积由华鸿地产摘得。

    在这波行情的带动下，9月初滨海新区七坦村、南垟村两宗安置留地分别以9217元/平方米、10014元/平方米成功出让，滨海地价重又回到万元时代。

    又有4家新房企进驻

    土拍竞争越加激烈

    今年，在拿地过程中，既有独立拿地的开发商，如德信、金地、世茂这三家房企各拿了两宗地块。也有采取联合体形式拿地的房企，如新希望21亿竞得瑞祥新区双岙村地块，目前还有华鸿、中梁两家房企入股。另外，红星村07-9地块由华鸿和大发地产联合开发。

    此外，近年来，瑞安每年土拍总能吸引一波外地房企加入争夺，今年也不为例外。继恒大、万科 、金茂、金地后，今年前三季度又有许多新房企首次入驻瑞安。

    首先是新力地产，这是一家总部位于江西的当地知名开发商；然后是荣安地产，荣安则是宁波本土的一家上市房企，在长三角地区颇具影响力。另外，还有总部在上海的世茂地产以及四川蓝光置业。

    从以上新进驻的房企来看，瑞安房地产领域越来越多元化，国内龙头房企和地方知名房企相互碰撞，拿地竞争也越来越激烈。