新手购房如何看楼书

    楼书是楼盘信息的重要载体，也是置业者作出购房决策和家庭规划的主要依据。现在的楼书是越做越精美了，可作为第一次买房的新手，怎样才能通过楼书来了解房子的真实情况？看楼书应该看些什么内容呢？

    打探虚实

    图片多文字少是楼书的最大特点。楼书的图片一般包括效果图、实景图、交通图等。为了让楼书尽善尽美，开发商一般会采取效果图和实景图搭配使用。购房者在看图片的时候，就要尽量核实现场实景，别把效果图当实景。

    楼书的交通图，可以让购房者了解楼盘的具体位置，同时也可以估计房屋的大概价位。但购房者也要注意地理位置图是否按照比例绘制，若不按比例，将会对地点的选择形成误导。开发商一般会把交通图做成卡通式的，而且一般与实际比例不相符，看楼书的时候，交通图只能表示楼盘所在的大概区位。

    观察细节

    楼书中可以清楚地看到楼盘的户型设计，包括厨房、卧室和客厅等位置及设计。购房者看户型图时，要仔细看一下不同房间的门户朝向。

    有的购房者在看楼书时，常常进行空间置换，事实上未必行得通。由于排烟道、天然气管、给排水管、排污管等都是垂直竖向管道，属于公共管井，不允许随意改变的。因此，户内厨房、卫生间都不允许任意移位，购房者看楼书时要特别注意厨房和洗手间的位置。

    不少购房者发现，在户型图上，即便面积再小，也有较为齐备的功能分区，再小面积的户型都会被规划出衣柜、浴缸的位置，而等到买房者真正入住时，才会发现家里的地方不够用，有些空间无法使用。买房者在观看户型图时，应当注重面积的标注，各房间的面积都应该实际考量。

    仔细求证

    购房者在看房时不但要仔细阅读楼书，还要善于透过楼书表面看实质内容，如楼书中出现的车程、起价、绿化率、配套设施等描述。如果楼书中对该实质性内容描述比较含糊，可以要求售楼人员详细说明。

    此外，某些楼盘为吸引购房者大肆打出的“抄底价”等广告是否属实，也最好打电话求证，因为最低价位房子可能很少或已被别人买走，买房前问清楚，以免因为价格无法接受而白跑一趟。

    虽然楼书的本质是楼盘信息的载体，但是楼盘的“好坏”，最好还是通过实地调查，辨明真伪。签订合同时，还应将楼书上的有关内容以补充条款形式予以约定，使之具有法律效力。

    （彭丽明 整理）