10月8日起，瑞安各大银行房贷业务办理已按“新政”执行

    首套房贷利率基本稳定

    10月8日起，个人住房贷款利率调整新规正式开始执行。调整后的房贷将不再有“基准利率”这一说法。新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

    记者从我市各家银行了解到，目前这一新政已在瑞安正式落地，首套、二套房贷利率在保持平稳的同时略有提高。

    据了解，在新政执行前，瑞安首套房房贷利率普遍在基准利率的基础上上浮10%，也就是5.39%；二套房房贷利率普遍上浮15%，也就是5.635%。

    而根据新政，目前瑞安首套房贷利率执行不低于同期限LPR加54至79个基点，按照9月20日公布的5年期以上LPR4.85%来计算，即首套房房贷利率在5.39%至5.64%。相比于原先上浮基准10%的5.39%，在保持平稳的同时略有提高。

    四大行中，工商银行、农业银行首套房在LPR基准上加54个基点，年利率为5.39%；中国银行加了55个基点，年利率为5.34%，与调整前利率保持相同。建设银行针对开发商的新房和二手房采取不同的利率标准：从开发商处购买的首套房在LPR基准上加60个基点，年利率为5.45%；二手房则加80个基点，年利率为5.65%，利率上调较为明显。

    商业股份制银行首套房贷利率也基本与过去维持一致，只有兴业银行调高了年利率，在LPR基础上加了79个基点后变为5.64%。另外，温州银行暂停了个人住房贷款办理业务。

    二套房贷利率则不低于同期限LPR加78.5至103个基点，目前即5.635%至5.88%，相较过去的5.635%同样略有上升。这其中，建设银行、农业银行上调幅度较大，均加了103个基点，年利率最高达到了5.88%；中国银行二套房则加80个基点。一位客户经理表示，加103个基点，相当于是过去二套房基准利率上浮20%了。

    调控依旧紧，对购房者影响不大

    从目前各个银行给到的实际利率来看，在房地产持续调控的大背景下，银行仍然采取了较为谨慎的做法，也未因降准而下调房贷利率，调控依旧以平稳为主，并有趋紧的态势。

    银行方面虽然给出了具体调整后的利率，但多家银行工作人员表示，具体的贷款情况还是会根据银行的额度、开发商的具体楼盘情况、购房者的信用等级等或略有差异。

    而这次房贷利率调整，对于购房者而言，每月月供会有什么变化？易居房地产研究院8日发布的《中国LPR房贷利率报告》称，以“100万元贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款为例进行成本测算，中国14个城市在执行LPR贷款利率后，首套房的月供额比过去增加了6元，而二套房的月供额比过去增加了15元，月供额的变动非常小。

    而在瑞安，目前不少银行住房贷款利率与调整前持平，基本上不会对购房者造成实质性的影响。

    另外值得注意的是，2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订单未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同执行。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整，仍以老政策2015年10月24日央行公布的贷款基准利率为准。