中交御墅房子品质到底如何？

    让验房报告告诉你！

    中交御墅，位于瑞祥新区内，紧邻吾悦广场、中润广场等热门商圈，是瑞安地段较好、定位较为高端的楼盘。随着年底交房潮的到来，中交御墅即将迎来盛大交付。

    对于新房，市民最关心的地方除了装修就是房子的质量问题。本期瑞安日报第三方监理师来到了二改中的中交御墅，为市民检验房子质量。本次验的是2幢的一套排屋，验房师着重查看了市民关注的墙面、门窗、水管等部分，可以说查验出来的问题是新交付楼盘普遍存在的问题。

    墙体部分

    在验收房子时，墙体的开裂问题比较容易发现，本套整屋出现了几条明显裂缝。墙面开裂的类型很多，可能是表面开裂也可能是内部开裂。验房师建议：若是发现墙面开裂，需要将墙面切开查看内部是否有开裂。

    墙体水泥粉刷层和油漆刮腻子的粉刷层开裂都是属于表面开裂，这种类型的问题较好处理，只需把开裂处铲掉，重新粉刷即可。

    墙体内部开裂处理起来会较为复杂。墙体内部开裂原因很多，可能是地基下沉，也可能是施工细节没有做好导致墙体应力结构受损，最后导致开裂。毛坯房发现墙面裂纹，必须进行修复，否则在装修之后会出现二次开裂。

    除了墙体裂缝，地面的裂缝也同样需要引起重视。地面裂缝不但会影响结构的整体性和刚度，还会引起钢筋的锈蚀、加速混凝土的碳化、降低混凝土的耐久性和抗疲劳、抗渗能力。

    空鼓率的多少是考量房子质量的重要指标，本套发现了二十来个空鼓，包括地面、墙面等处，这样的空鼓数量略高于正常水平。墙面空鼓的形成原因有多种，第一种，因水份蒸发太快，导致水泥沙浆水份不足；第二种，水泥沙浆内参杂了一些隔夜水泥或垃圾；第三种，养护不到位。空鼓存在于水泥沙浆与墙砖之间，而不是空在表面，需要让开发商将空鼓处切开，再填上水泥。

    虽然墙面空鼓一直是毛坯房的通病，空鼓，尤其是大空鼓，则危害较大，一定要整改好，否则后续在上面贴砖或者喷漆都容易出问题。

    和其他楼盘的房子问题一样，本套也发现了多处墙面不平，大部分不平的范围在1-2cm左右，业主收房的时候要多多注意。

    门窗部分的问题主要集中在一些细节处。首先是多处划痕，这比墙面问题的处理更简单，只需将“受伤处”重新喷漆即可。其次，门窗的轨道处出现多处变形，可能是工作人员“暴力”施工导致的。在轨道上，可以看到多处的水泥污染。此外，门也存在锁不上的情况。

    窗户边缘发现多处未打胶，或者只打了一半。未打胶的窗框容易在暴雨天气渗水，从而影响室内。

    窗户上也发现了个别的钉头外露，此处问题不大，主要影响美观。按照正规的处理，需要在窗户上开孔，将钉子藏在内部。

    水管部分

    验房师发现二楼一处的排水管下面出现黄色水渍，表明此处水管出现了漏水问题。需要先用混凝土在楼上管道周边浇灌混凝土或者堵漏剂，再次做防水，最后做防水的水测试。

    另外，验房师又在其他几处管道上方发现没有套阻火圈。后期若是发生火灾，便不能起到阻止火势从管道蔓延的作用。

    本次验房的问题主要是一些细节问题，问题虽然不大，如果处理不好的话，将会严重影响业主的后续装修和居住安全，希望能引起市民的重视。在新房交付时，一定要和物业或者工程部人员一起验收房屋。如果在验收的时候发现问题，要当场提出，请物业登记下来，及时进行维修。

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