老城区旧改提速挂牌一宗79亩大地块，起拍楼面价每平米6095元

    瑞安西大门将迎来

    “超高层”地标建筑

    地块基本信息

    地块总用地面积： 79.3亩

    出让用地面积：63.4亩

    总建筑面积：156837平方米

    土地用途：商服、住宅用地、

    公共管理与服务设施用地

    综合起拍楼面价：

    6095元/平方米

    封顶楼面价：

    7917.14元/平方米

    瑞安西大门迎来地标建筑

    此次挂牌地块全称为“老城西单元05-12、05-25、06-07地块公开出让项目”。地块位于锦湖街道，沿江西路以南，瑞湖路以西、滨江大道以北，红旗闸以东，分布在沈海高速两侧，隶属于滨江三期团块。

    记者从市旧城办了解到，目前滨江三期团块范围内，仅安置房就有忆江南苑（E地块）、城西嘉园（F1地块）、城西嘉园二期（F2地块）项目，个别新房已经分房到户。而此次挂牌的老城西单元05-12、05-25、06-07地块是滨江三期团块内仅剩不多的待开发地块。

    该地块周边还有瑞安中学、玉海实验中学、瑞安市实验高级中学等学校环伺，锦湖医院、瑞安人民医院等距离项目也不远。

    而备受关注的超高层建筑位于06-7地块，沈海高速东面，西雅小区南面，规划要求建筑高度不低于138米，不高于140米，建成之后，将刷新瑞安高度，成为我市滨江板块新地标。

    据悉，该超高层建筑规划打造酒店和服务型公寓式酒店。其中，酒店需整体出让或销售，而服务型公寓式酒店可分割销售，分割单元建筑面积不少于40平方米。另外还有约9000平方米的商业、康体娱乐项目规划，要求自持部分大于30%，商业非自持部分可分割可销售。

    地块公共配套要求较高

    值得关注的是，该宗地块还有较高的公共配套建设要求，这在我市以往的土拍地块中较为少见。

    竞得人需代建瑞安市老城西单元05-12、05-25、06-07地块安置地项目（2019HB051号）,划拨用地面积10627.6平方米，土地用途为住宅用地、商服用地，代建建筑面积不少于33900平方米。

    据了解，这部分代建的安置房和商业建筑面积分布在05-25和06-07地块，将由竞得人有偿代建。建设综合成本价格不高于4500元/平方米，有关代建要求在代建协议内约定、住宅物业保修金和划拨地价款由市旧城改造发展公司直接支付。

    除了安置房、商业部分，该地块还要求竞得人代建的内容包括社区服务站、文化活动站、老年人日间照料中心、卫生服务中心，而这部分将由竞得者无偿代建，合计建筑面积约4350平方米，建成无偿移交市政府指定有关单位。