“银十”瑞安新房网签1157套

    同比增长75%

    瑞安前10月一手房成交量已突破9千套大关

    “金九”楼市成色不佳，“银十”出现一波成交量上扬。10月，瑞安一手房整体网签1157套，环比上升39%，相较去年同比增长75%。然而，10月我市有四个新盘入市新增商品房供应1176套，这也意味着该月销量低于供应量，新房市场销售表现不如预期。

    与此同时，前10月我市新房网签量已经达到9141套，接下来还有一批新盘首开或加推，全年新房成交量破万套值得期待。

    楼盘销售分化加剧

    价格和地段影响大

    10月瑞安新批预售面积达14.35万平方米，相当于9月的2.3倍，共有4个新楼盘开盘或加推，新增商品房1167套。

    首发的荣安府一期创下开盘90分钟售罄的佳绩，成为当月人气最高的楼盘；紧随其后推出的海上传奇二期开盘当天去化约八成；瑞祥壹号一期销售了九成；新力琥珀园一期只卖出了100套房子，去化仅四成。

    从开盘结果来看，新盘入市销售两极分化加剧，而分化加剧的背后实则是楼盘价格和地段之间的博弈。以一期入市便售罄的荣安府为例，该项目所处的滨海新区，近年来逐渐接棒瑞祥成为主城区又一个购房热门地段，而荣安府一期所推出的户型面积主力在97至135平方米之间，刚好填补了该板块置业的小户型空缺，降低了总价后的新盘，迅速捕获一批刚需置业者。

    另一个将“价格”因素体现得淋漓尽致的楼盘是海上传奇二期。该项目二期推出的是高层和排屋两种产品，高层均价7634元/平方米，排屋均价14320元/平方米，高层几近售罄，排屋却还有大半待售。

    而新力琥珀园一期销售遇冷十分意外。作为经济开发区最新的刚需盘，此前它的“前辈”如德信铂瑞湾、金地都会外滩都取得非常不错的开盘成绩。有业内人士分析，相比过去两个楼盘，新力琥珀园地段位置更偏东，楼盘东面和北面均为工厂，且17400元/平方米的开盘均价显然没有受到市场认可。

    前10月新房网签9141套

    四季度“以价换量”成普遍

    随着10月的落幕，瑞安楼市也已进入年底冲刺阶段。回顾前10个月的楼市表现，只能用“给力”来形容。前10月，我市新房网签量9141套，相较去年同比增长21.4%，相当于平均每个月都有914套新房卖出。

    这一成绩放在瑞安以往的年度成交量来看也不逊色。自2016年我市新房成交量达到9913套的历史峰值后，2017年、2018年市场成交量持续保持在高位水平，2018年更是突破万套大关。

    而四季度作为房企冲刺全年业绩目标的关键期，各大房企也将继续增加货量供应并加大营销力度，整体销售规模会有一定回升。从目前新盘潜在供应量预测，四季度接下来还有8个新盘将陆续首开或加推，计划为市场供应约3000套新房，由此可预测2019年超越去年10292套的成绩再创历史新高是极有可能的。

    与此同时，由于供应量大增，四季度楼市“以价换量”将成为主流。临近年末，绝大多数大型房企都给出了额外优惠。在瑞祥新区，瑞祥天樾诚意金办理可享2%购房优惠及3万元车位券；瑞祥壹号“车位0元购+20万钜惠等你抢”的优惠信息也吸引不少购房者。而在一些整体去化压力较大的楼盘，打折促销也已经登场，塘下恒大悦府在售尾盘近期给出了9折的折扣优惠。

    业内人士指出，房价大幅调整可能性不大，但是越临近年底，开发商促销优惠的力度会越大，特别是以免物业费、车位打折或赠送、老带新奖励等各类促销活动都将重现楼市。