新手装修别迷茫，装前“秘籍”来帮忙

    退休在家的业主虞先生新房在安阳城，套内面积114平方米。继上周探讨如何选择装修公司和确定设计方案后，本期【装修直播】将从三个方面分析开工前如何做准备工作：1.开工前的工作详解篇，包括如何办理开工证、工地保护等；2.砌墙前的工作详解篇，包括拆墙价格明细、哪些墙体能拆哪些不能拆、砌墙交底该做什么等；3.预算与用时篇，教你做预算，了解自己家的施工进度。

    开工前该做啥

    这个阶段的准备工作顺序是：办理开工证，做好工地保护。

    有过装修经验的市民都知道，只有办了施工手续，物业才会允许进场装修。虞先生在结束开工仪式后，就和装修公司的人一起去办了施工证。装修公司需要提供营业执照、户型平面图；业主需要出示身份证、房产证及及缴纳的金额。

    办好开工证还不能马上开工，这之前一定要做好工地保护工作。装修时难免磕磕碰碰，工地保护可以防止原有成品受损。工地保护包括电梯、窗户、过道、卫生间等区域。

    本阶段，需要业主注意一点：工地保护一般在拆墙之前做好，做保护时业主要和装修公司对全屋进行检查和交接（主要建议市民在动工之前预约第三方验房机构，对房子的原始结构进行检查，如老墙空鼓、开裂、漏水、下水管堵塞，铝合金门窗破损等情况，附上原状交接单）。

    砌墙前得注意啥

    虞先生在拆墙的时候做了很多准备工作，他最关注的是：什么墙能拆，什么墙不能拆。拆墙方面，最重要是的参考开发商的结构图与专业监理给的指导意见。

    可拆部分：在房屋中只起到分隔空间作用的轻体墙、空心板可以拆。

    禁拆部分：首先，承重墙肯定不能拆；房屋中的梁、柱不能拆改；墙体中的钢筋不能破坏；阳台边的矮墙不能拆；嵌在混凝土结构中的门框最好不要拆；对于“砖混”结构的房屋来说，凡是预制板墙一律不能拆除，也不能开门和开窗。

    拆墙阶段的费用根据每个小区搬运公司的不同，具体价格都会有所差异。虞先生家拆墙的费用是：单墙25元/平方米，双墙50元/平方米；垃圾清运费3000元（包括所有建筑垃圾）。

    在施工每个阶段正式开始前，装修公司都会进行一次交底，设计师、施工团队和业主三方聚在一起探讨施工方案，各方确认无误后，方可施工。

    砌墙这个节点也不例外，首先设计师和项目监理要核对施工图细节：包括水路、电路、吊顶、灯、开关、空调等细节，并核实设计能否落地。

    其次要进行砌墙放样，项目经理根据设计师的图纸在现场进行预排放样，并需要设计师和业主到现场再次确认。

    估计预算与用时

    装修是个“无底洞”，做好成本控制和工期规划很重要。在敲定好设计方案后，虞先生就参照先整体后局部的思路开始做预算。虞先生根据自己家的面积（实用面积114平方米），先确定自己整体预算（大致为50万元），再来拆分半包（包含设计）、主材、软装的费用：

    1. 半包（10万元左右），包含设计费、半包、砸墙、搬运等费用。

    2. 主材（30万元左右），包含空调+厨电（10万元）、地板（3万元）、木门（5万元）、瓷砖（3万元）、灯具（1万元）、卫浴（3万元）、其他（3万元）

    3. 软装（10万元左右）

    虞先生家装修工期的规划思路和预算差不多，也是根据设计、半包、主材的用时来计算。设计，大致用时30天左右；半包用时120天左右；后期的主材安装时间在30天以上。