11月瑞安新房网签1233套

    商品房供应量达2236套，创年内新高

    ■记者 彭丽明

    刚刚过去的11月，瑞安楼市刷新了单月供应量纪录。11月全市入市商品房2236套，创下年内新高。其中住宅入市量1739套，商业类公寓497套。

    伴随着超高的入市量，楼市成交量也创下了今年以来的新高，达到1233套。不过，从“供应量＞入市量”的市场行情来看，楼市正在趋冷，新入市楼盘去化两极分化加剧……

    新增供应2236套

    创年内新高

    临近年末，房企的年度之争也进入白热化，开发商抢跑明显。据统计，11月我市共有6个新盘首开或加推，楼市入市商品房数量达到2236套，创下今年以来入市量新高。

    在这6个新入市的楼盘中，住宅入市量1739套，商业类公寓497套。

    就住宅项目而言，位于滨海新区的荣安府二期和飞云南滨江的金茂悦二期再续辉煌，成功创下“日光盘”的佳绩。而另一方面，瑞祥新区两大新盘有些不如人意。11月17日，新希望华鸿中梁瑞祥天樾率先开盘，当日去化勉强达八成；11月30日，华鸿大发瑞祥壹号二期加推，当天只销售了约52%，相比一期九成的去化率，可以算是遭遇“滑铁卢”。更惨淡的当属滨海新区的恒大观澜庭项目，开盘首日只有不到20%的销量，“凉意”十足。

    与此同时，商业地产所面临的挑战更加严峻。“侨贸广场”精装公寓入市497套，截至目前尚有290多套房源待售。

    随着供应量的增大，11月楼市由“冷热分化”逐渐演化为“冰火两重天”，热销楼盘抢不到，冷门楼盘则将拉长销售周期。

    入市量和销售量

    又打剪刀差

    同样刷新今年纪录的还有11月的成交量。11月全市商品房成交1233套，成交面积317381平方米，均为今年新高。其中，住宅成交967套，成交面积116553.49平方米，环比上涨6%，同比却下降了14%。

    这是继10月之后，住宅入市量和成交量再次形成剪刀差。10月瑞安商品房入市1167套，成交1157套，相差10套；到了11月，这个单月差额已经达到1003套。由此可见，楼市正在趋冷。

    事实上，这一幕与去年底的开盘潮颇为相似。去年12月，全市新房供应量也出现一波强势增长，但入市楼盘去化率一度跌入谷底。以热销板块瑞祥新区为例，翡翠悦府、时代万科大都会加推时去化率不足50%，然而随着2019年初市场全面回暖，这两个楼盘不久又全部售罄。

    有关业内专家表示，目前阻碍市场热销的最大因素是购房者对价格的抗性，潜在购房者对价格敏感度高于一切，这是熊市的一大特征。

    供应量对市场影响是巨大的，如今在供应量充足的背景下，购房者选择增多，对价格的考量更加理性，但随着供应量的逐渐消化，以及年底返乡潮的到来，未来几个月剩余尾盘销售去化值得期待。

    年度收官倒计时

    供应潮还将持续

    还有不足一个月，2019楼市就将落下帷幕，房企的年度之争也已经进入最后的白热化阶段。很显然，在这最后一个月，房企还会继续加快推盘速度，来冲刺年度指标和排名。

    就目前来看，最后一个月最大的看点是瑞祥新区的万科星汇里，该项目作为万科独资新盘，占地面积超百亩。经过大半年的酝酿，目前项目将于12月14日启动开盘报名。与此同时，该板块另一新盘瑞祥天樾也将在12月加推二期。

    除了瑞祥新区会有新盘入市外，12月有大动作的板块还包括塘下中心区，酝酿许久的世茂地产将携“璀璨世家”首开入市；飞云板块金茂悦三期、海上传奇三期也计划在本月加推，带来更多刚需、改善产品。