“赠送面积”是噱头

    看看你是否被“套路”？

    “买房子赠送面积”，这是许多开发商惯用的宣传语。每当来到一家售楼处，置业顾问除了给你介绍自家楼盘的优势外，另一个卖点就是所谓的“赠送面积”了。那么，到底什么是赠送面积呢？常见的赠送面积有哪些呢？本期置业讲堂就为大家逐一讲解。

    什么是赠送面积？

    所谓赠送面积是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。

    一般开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。对此，不少购房者认为自己是赚到了，殊不知，这些“赠送面积”，有的本是购房者应得的，有的是开发商擅自改规划违建的面积，在所有权上得不到法律的保护，甚至还可能没法办不动产权证。

    常见的赠送面积有哪些？

    阳台

    阳台是建筑物的室内延伸，比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。

    飘窗

    飘窗有内飘窗和外飘窗两种。飘窗是否计入建筑面积，取决于飘窗台到天花板的高度，如果高度低于2.2米，则不计入计入建筑面积，此外，低于2.2米的落地窗也不计入建筑面积。

    阁楼

    一般情况下吗，阁楼只有等于或者高于2.2米的才计入建筑面积，部分售楼员所说的低于2.2米的阁楼本来就不计入建筑面积。

    入户庭院

    关于入户庭院是否计入建筑面积可以分为3种情况：

    第一种是有顶、全封闭，一户专用，计入建筑面积；

    第二种是有顶、全封闭，但是两户或者多户专用，计入公摊面积；

    第三种是没有顶的庭院，这种情况下不计入建筑面积。

    露台

    所谓露台是指住宅中的屋顶平台或者为了建筑物结构上的需要或者改善室内的组合而在其他楼层中做出的大阳台。有了露台，能够提升消费者的生活质量。露台本来就是免费赠送的，虽然有了它能够使得建筑物更加美观，更让人心动，但是，它是不计入建筑面积的。

    真正的赠送面积是怎样的？

    其实上述这些面积按规定本来就是不用掏钱的，并没有赠送之说。那么，真正的赠送面积是什么样的？比如产权证上120平方米的房子，开发商只收110平方米的钱，那10平方米才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。

    正所谓羊毛出在羊身上，不是赠送面积越大越好，首先肯定是以房价为参考的，若房价偏高，那还是相当于花钱买的赠送面积，只是购房者自己没察觉而已，所以赠送面积虽好，可不能因小失大被“套路”。

    （彭丽明 整理）